Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 15 października 2013 r., sygn. II SA/Bk 466/13

W sytuacji gdy nieruchomość stanowiąca teren inwestycji przylega do kilku dróg publicznych (jest nieruchomością narożną usytuowaną u zbiegu ulic) wnioskodawca ma obowiązek konkretnego wskazania we wniosku o ustalenie warunków zabudowy, z której ulicy odbywać się będzie zjazd na działkę, a w konsekwencji, która część nieruchomości ma się stać frontem działki. W rzeczywistości zatem front działki ustala się dopiero w decyzji o warunkach zabudowy przez określenie, z której drogi odbywać się ma główny wjazd (zjazd) lub wejście na działkę.

Teza urzędowa

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Mirosław Wincenciak, Sędziowie sędzia WSA Małgorzata Roleder,, sędzia NSA Elżbieta Trykoszko (spr.), Protokolant starszy sekretarz sądowy Marta Anna Lawda, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 15 października 2013 r. sprawy ze skargi E. L. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] marca 2013 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Skarga została wywiedziona na tle następujących okoliczności.

Decyzją z dnia [...] lutego 2013r. Prezydent Miasta B. po rozpoznaniu wniosku W. M. ustalił warunki zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce o numerze geodezyjnym [...], położonej przy ulicy J. w B. wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i projektowanym zjazdem z ulicy K. (działki o numerze geodezyjnym [...]).

Z treści decyzji wynika, że parametry zabudowy wymagane warunkami ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone w następujący sposób:

- linia zabudowy w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej ulicy K. i w odległości 4 metrów od linii rozgraniczającej ulicy J.

- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 30%,

- szerokość elewacji frontowej od strony ulicy K. - 8,80 m z +/- 20 % tolerancji od określonego wymiaru