Wyrok WSA w Łodzi z dnia 13 sierpnia 2013 r., sygn. I SA/Łd 618/13

Dnia 13 sierpnia 2013 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział I w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Ewa Cisowska - Sakrajda Sędziowie Sędzia WSA Paweł Kowalski Sędzia WSA Cezary Koziński (spr.) Protokolant Przemysław Cieślarek po rozpoznaniu w dniu 13 sierpnia 2013 roku na rozprawie sprawy ze skargi P. P. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie określenia zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od przychodu uzyskanego ze sprzedaży zabudowanej nieruchomości. oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r. Dyrektor Izby Skarbowej w Ł. uchylił w całości decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w S. z dnia [...] r. określającą P. P. zobowiązanie w zryczałtowanym podatku dochodowym od przychodu w kwocie 880.000,00 zł uzyskanego ze sprzedaży zabudowanej nieruchomości w S. przy ul. A w kwocie 88.000,00 zł i określił wysokość zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości w kwocie 72.573,00 zł.

W uzasadnieniu tej decyzji organ drugiej instancji wskazał, że P. P. w dniu [...] r. sprzedał zabudowaną nieruchomość, położoną w S. przy ulicy A - działkę o powierzchni 9.888 m2, na której znajdował się budynek mieszkalny w budowie oraz budynek socjalno - magazynowy. Z § 3 warunkowej umowy sprzedaży z dnia [...] r. wynika, iż część ceny w kwocie 175.000,00 zł została podatnikowi zapłacona przez kupującego przed podpisaniem tego aktu. Prawo własności wyżej wymienionej nieruchomości podatnik nabył na podstawie umowy sprzedaży z dnia [...] r. za kwotę 61.000,00 zł. Sprzedaż została dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, w związku z czym stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. - Dz.U. z 2000r., nr 14, poz. 176 z późn. zm.), zwanej dalej "u.p.d.o.f.", w brzmieniu obowiązującym w 2006r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w S. pismami z dnia: 30 listopada i 15 grudnia 2010r. oraz 29 lipca 2011r., wzywał podatnika do udzielenia wyjaśnień w sprawie ewentualnego opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości położonej w S. przy ul. A. W piśmie z dnia 30 sierpnia 2011r. podatnik wskazał, że nieruchomość ta opodatkowana jest podatkiem rolnym. Następnie pismem z dnia 13 listopada 2012r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w S. zwrócił się do podatnika o: udzielenie informacji, czy w 2009r. posiadał gospodarstwo rolne i podanie jego powierzchni w dniu sprzedaży nieruchomości położonej w S. przy ul. A, przedłożenie aktu notarialnego potwierdzającego datę i sposób nabycia nieruchomości oraz dowodów potwierdzających posiadanie gospodarstwa rolnego. W odpowiedzi, w piśmie z dnia [...] r. podatnik poinformował, że w 2009r. nie posiadał gospodarstwa rolnego, a na sprzedaną nieruchomość położoną w S. przy ul. A poniósł koszty w kwocie 894.980,73 zł, które przewyższają cenę sprzedaży.