Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 21 grudnia 2012 r., sygn. II SA/Gl 1338/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Bonifacy Bronkowski, Sędziowie Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska, Sędzia WSA Włodzimierz Kubik (spr.), Protokolant st. sekretarz sądowy Anna Trzuskowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 grudnia 2012 r. sprawy ze skargi W.K. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie odszkodowania za nieruchomość przejętą z mocy prawa pod realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r. znak: [...] Prezydent Miasta B. ustalił na rzecz W. K. odszkodowanie w wysokości [...] zł za grunty składające się z czterech działek ewidencyjnych: nr 1 o powierzchni 208 m², nr 2 o pow. 86 m² , nr 3 o pow. 15 m² i nr 4 o pow. 58 m² położonych w B., obręb [...]. Przedmiotowe grunty Gmina B. nabyła w dniu [...] r. z mocy prawa w oparciu o decyzję Prezydenta Miasta B. z dnia [...] r. znak: [...] zezwalającą na realizację inwestycji drogowej polegającej na rozbudowie ul. [...] w B.

Wysokość odszkodowania za przejęte z mocy prawa grunty organ ustalił na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego W. M. w dniu [...] r. Była właścicielka przejętych przez Gminę gruntów została zapoznana przez organ z tym operatem w dniu [...] r. i zgłosiła zastrzeżenia do wysokości ustalonej kwoty odszkodowania. Wskazała, ze cena 1m² gruntów budowlanych w dzielnicy [...] waha się w przedziale od 250 - 300 zł/m². Odpowiadając na to żądanie rzeczoznawca majątkowy w piśmie z dnia [...] r. wyjaśnił w oparciu o jakie przepisy ustalił wartość przejętej nieruchomości. Wskazał także, że po ponownej analizie sporządzonego operatu uznał, że jest on prawidłowy. Dodał, że dokonując wyceny przejętych gruntów pod realizację inwestycji drogowej przyjmuje się ceny transakcyjne gruntami przejętymi lub zajętymi pod drogi publiczne. Tym samym nie mógł on uwzględnić w operacie transakcji gruntami przeznaczonymi dla celów zabudowy mieszkaniowej. Odnosząc się do tych wyjaśnień W. K. wskazała, że jest w posiadaniu decyzji Prezydenta Miasta B. z dnia [...] r. znak: [...], którą ustalono warunki zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Decyzja ta dotyczyła działek nr 5 i 6, z których wydzielono działki nr 2, nr 3, nr 4 przejęte pod rozbudowę drogi gminnej.