Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 22 czerwca 2023 r., sygn. I SA/Po 67/23

Wywłaszczanie nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Nikodem Sędziowie Sędzia WSA Barbara Rennert Asesor sądowy WSA Robert Talaga (spr.) Protokolant: st. sekr. sąd. Joanna Świdłowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 czerwca 2023 r. sprawy ze skargi H. W. na decyzję Wojewody z dnia 15 grudnia 2022 r. nr [...] w przedmiocie odszkodowania za nieruchomość oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z 23 lutego 2022 r., znak [...], W. P. zatwierdził projekt podziału nieruchomości stanowiącej własność H. W. oraz P. spółka z o.o. w P., położonej w gm. [...] oznaczonej w ewidencji gruntów jako obręb [...] arkusz mapy [...], działki nr: [...], zapisanej w KW nr [...] Działki oznaczone w projekcie podziału nr: [...] oraz [...], obręb [...] gmina [...] zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą Rady Gminy [...] nr [...] z 15 lutego 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w [...], (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 23 poz. 251 z 14 kwietnia 2000 r.) zostały przeznaczone pod drogi lokalne.

Wnioskiem z 9 maja 2022 r. H. W. wystąpiła do Starosty [...] o ustalenie odszkodowania, podnosząc, ze domaga się [...] zł/mł, gdyż pomiędzy W. P. a H. W. nie doszło do zawarcia porozumienia w przedmiocie ustalenia odszkodowania za ww. część nieruchomości.

Pismem z 31 maja 2022 r. Starosta [...] powiadomił strony o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia odszkodowania za ww. działki.

Postanowieniem z 13 lipca 2022 r. Starosta [...] powołał biegłą K. L. w celu sporządzenia wyceny ww. działek.

Dnia 13 lipca 2022 r. rzeczoznawca majątkowy K. L. sporządziła operat szacunkowy, w którym wyceniła ˝ udziału w prawie własności ww. nieruchomość na kwotę [...]zł.

Pismem z 15 lipca 2022 r. H. W. nie wyraziła zgody na wycenę nieruchomości sporządzoną przez K. L. z 13 lipca 2022 roku.

Pismem z 25 lipca 2022 r. H. W. złożyła dwa operaty szacunkowe sporządzone przez J. J. 20 września 2021 r., z których jeden dotyczył wyceny działek położonych w miejscowości [...] w gm[...] o numerach: [...], [...], [...] i [...], a drugi wyceny działki nr [...] położonej w [...] w gm. [...] Przedmiotowe operaty szacunkowe zostały sporządzone w celu określenia wartości rynkowej prawa własności ww. nieruchomości dla potrzeb postępowania w sprawie ustalenia odszkodowania za nieruchomość przeznaczoną na realizację inwestycji drogowej pn. "Rozbudowa drogi krajowej nr [...] na odcinku [...] - [...] w zakresie budowy ścieżki rowerowej i kanału technologicznego". H. W. załączyła również operat szacunkowy sporządzony 4 lutego 2010 r. przez rzeczoznawcę majątkowego M. S., dla celu ustalenia odszkodowania za nieruchomość przeznaczoną na realizację inwestycji w postaci drogi krajowej, w którym wycenił działki nr [...], [...], [...], [...] i [...] położone w [...] w gm. [...] na kwotę [...]zł/m2 jako teren aktywizacji gospodarczej. H. W. dołączyła również decyzje Wojewody dotyczące ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte w celu realizacji rozbudowy drogi krajowej na odcinku [...] – [...] z 17 listopada 2021 r., znak [...] oraz [...], w których podstawę do ustalenia odszkodowania stanowiły ww. operaty szacunkowe sporządzone 20 września 2021 r., przez J. J..