Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 13 września 2012 r., sygn. II SA/Po 410/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Elwira Brychcy (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Maria Kwiecińska Sędzia WSA Danuta Rzyminiak-Owczarczak Protokolant St. sekretarz sądowy Katarzyna Sierszeńska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 września 2012 r. sprawy ze skargi A. J. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] stycznia 2012 r. Nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy; oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta, po ponownym rozpoznaniu sprawy, decyzją z dnia [...] listopada 2011r., nr [...] na podstawie art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) ustalił na rzecz T. S. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i budynku usługowo - administracyjnego (warsztat w zakresie elektromechaniki pojazdowej z częścią magazynową i socjalno- biurową), przewidzianej do realizacji na działce o numerze ewidencyjnym [...], arkusz [...], obręb P., położonej P. przy ul. S.

W kwestii dotyczącej wymagań nowej zabudowy wyznaczono obowiązującą linię zabudowy w odległości 5 m od ul. S., nieprzekraczalną maksymalną linię zabudowy w odległości 18 m od frontowej granicy działki - dla budynku usługowego. Pozostałe odległości ustalone winny być zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji budynku usługowego w granicy z działką położoną przy ul S.

Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki ustalono na maksymalnie 31,0% powierzchni terenu objętego wnioskiem łącznie dla projektowanej zabudowy mieszkalnej i usługowej, przy czym powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego winna nawiązywać do powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego znajdującego się na terenie działki przy ul. S. i stanowić minimum 8 % powierzchni działki.