Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 18 września 2012 r., sygn. II SA/Ol 842/12

 

Dnia 18 września 2012 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Beata Jezielska Sędziowie Sędzia WSA Bogusław Jażdżyk Sędzia WSA Ewa Osipuk (spr.) Protokolant Referent-stażysta Anna Zofia Głażewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 września 2012 roku sprawy ze skargi Gminy na rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody z dnia "[...]" nr "[...]" w przedmiocie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oddala skargę.

Uzasadnienie

W dniu 11 czerwca 2012 r. Rada Gminy K. podjęła, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005, Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), dalej powoływanej przy pomocy skrótu u.o.p.l., uchwałę Nr "[...]" w sprawie uchwalenia "Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy K. na lata 2012-2016".

Rozstrzygnięciem nadzorczym z dnia 11 lipca 2012 r. znak "[...]" Wojewoda stwierdził nieważność przedmiotowej uchwały, zarzucając, że rażąco narusza prawo. Zgodnie bowiem z art. 21 ust. 2 pkt 4 u.o.p.l. - wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat i obejmować w szczególności zasady polityki czynszowej i zawierać obligatoryjnie zapisy, dotyczące warunków obniżania czynszu. Czynniki obniżające lub podwyższające wartość użytkową lokalu, o których mowa w art. 7 ust.1 u.o.p.l. nie są zaś tożsame z warunkami obniżania czynszu, o których mowa art. 7 ust. 2 u.o.p.l. Tym samym, w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy winny znaleźć się obligatoryjne zapisy, dotyczące warunków obniżania czynszu, niezależnie od czynników obniżających lub podwyższających wartość użytkową lokalu.

Rada Gminy K. w przedmiotowej uchwale nie ustaliła warunków obniżania czynszu, a zatem uchwała jest niezgodna z prawem.