Czy dodatkowe opłaty związane z wynajmem lokali przez gminę będą podlegały zwolnieniu z VAT

Gmina jako właściciel lokali mieszkalnych świadczy usługi wynajmu wyłącznie na cele mieszkalne. Najemcy zobowiązani są uiszczać gminie czynsz. Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o zobowiązaniu właścicieli lokali do ponoszenia opłat za centralne ogrzewanie, energię elektryczną na klatce schodowej i piwnicach oraz opłatę za prowadzenie konta wspólnoty. Wymienione opłaty są ustalane przez wspólnotę mieszkaniową w oparciu o planowane koszty na 2024 r. i w przypadku opłaty za centralne ogrzewanie jej wysokość zależy od powierzchni lokalu, natomiast w przypadku opłat za energię elektryczną na klatce schodowej i piwnicach oraz opłaty za prowadzenie konta wspólnoty ich wysokość ustalana jest jako podział planowanych kosztów na 2024 r. na liczbę lokali. Wspólnota obciąża tymi kosztami gminę jako właściciela lokalu (wspólnota nie jest podatnikiem podatku VAT), natomiast gmina zamierza podpisać z wynajmującymi aneksy do umów i zobowiązać ich do ponoszenia oprócz czynszu (którego stawka bazowa jest ustalona zarządzeniem burmistrza), opłat za centralne ogrzewanie, energię elektryczną na klatce schodowej i piwnicach oraz opłatę za prowadzenie konta wspólnoty w wysokościach ustalonych przez wspólnotę mieszkaniową. Czynsz najmu jest zwolniony z podatku VAT. Czy dodatkowe opłaty będą również korzystać ze zwolnienia z podatku VAT?