Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 26 czerwca 2012 r., sygn. II SA/Ol 349/12

Dnia 26 czerwca 2012 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzenna Glabas (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Adam Matuszak Sędzia WSA Bogusław Jażdżyk Protokolant Specjalista Małgorzata Krajewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 czerwca 2012 roku sprawy ze skargi M. Z. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia "[...]", Nr "[...]" w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia "[...]", nr "[...]" wydaną z upoważnienia Burmistrza M. przez Naczelnika Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w M. po rozpatrzeniu wniosku M. Z., z upoważnienia którego wniosek złożyła B. K. - Agencja Obrotu Nieruchomościami "P." w O., odmówiono ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr 424 w P., obręb geodezyjny S., gmina M. W uzasadnieniu organ wskazał, iż przedmiotowy teren nie jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jak wynika z przeprowadzonej analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, nie został spełniony warunek zawarty w art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności zagospodarowania terenu. Podniesiono, iż w wyznaczonej według § 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefie do przeprowadzenia analizy w zakresie funkcji oraz cech zabudowy nie ma ani jednej zabudowanej działki, która mogłaby stanowić podstawę do określenia warunków dla nowej zabudowy.