Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25 listopada 2010 r., sygn. IV SA/Wa 1681/10

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marta Laskowska-Pietrzak, Sędziowie Sędzia WSA Agnieszka Góra-Błaszczykowska (spr.), Sędzia WSA Marian Wolanin, Protokolant sekr. sąd. Agnieszka Olszewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 listopada 2010 r. sprawy ze skargi P. S.A. z siedzibą w W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] czerwca 2010 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy - oddala skargę

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] stycznia 2009 r. Prezydent W., po rozpatrzeniu wniosku O. sp. z o. o. w W., ustalił warunki oraz szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalno - usługowego z parkingiem podziemnym na działce ew. nr [...] w obrębie [...] przy ul. [...] w W.

W decyzji wskazano, że:

- teren objęty wnioskiem znajduje się w obszarze zwartej wielofunkcyjnej zabudowy śródmiejskiej z przewagą funkcji usług kultury, administracji i mieszkalnictwa. Wnioskodawca planuje realizację budynku mieszkalno-usługowego, z usługami w parterze i trzypoziomowym parkingiem podziemnym z wjazdem od ul. [...]. Funkcje planowanego budynku są zgodne z funkcjami istniejącymi analizowanego obszaru;

- projektowany budynek swą wysokością nie może przekroczyć średniej wysokości sąsiadującej zabudowy przy ul. [...], tzn. siedem kondygnacji mieszkalnych, co odpowiada wysokości 24 m. Elewacja frontowa od ul. [...] powinna mieć wysokość sześciu kondygnacji, nie może przekroczyć 20,8 m i powinna być równa wysokości budynku T. oraz wysokości gzymsu parapetowego na siódmej kondygnacji budynku przy ul. [...] (§ 7 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; Dz. U. nr 164, poz. 1588; zwanego dalej "rozporządzeniem"). Wyższą, siódmą kondygnację należy wycofać z widoku z ul. [...];