Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 20 lutego 2008 r., sygn. II SA/Po 68/08

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie Sędzia NSA Barbara Kamieńska (spr.) Sędzia NSA Jolanta Szaniecka Protokolant St. sekr. sąd. Monika Pancewicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 lutego 2008 r. sprawy ze skargi P. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w P. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w P. na rzecz skarżącego P. B. kwotę 500 zł tytułem zwrotu wpisu od skargi i kwotę [...] zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa w postępowaniu sądowym III. określa, że zaskarżona decyzja nie może być wykonana. /-/ E. Podrazik /-/ B. Kamieńska /-/ J. Szaniecka

Uzasadnienie

Prezydent Miasta P. decyzją nr [...] z dnia [...] - wydaną na wniosek K. F. - ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na przebudowie, rozbudowie i nadbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz garażu podziemnego, z przeznaczeniem na funkcję mieszkalną z usługami (usługi nieuciążliwe typu handel art. niespożywczymi, biura) przewidzianej do realizacji na terenie nieruchomości położonej w P. przy ul. R. (działka nr geod. [...], ark. [...], obręb J.). Warunki w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego uwzględniały, że przedmiotowa działka i analizowany obszar położone są na terenie zespołu urbanistyczno - architektonicznego wpisanego do rejestru zabytków miasta P. pod nr [...] z dnia 6 października 1982r. i objętego ochroną konserwatorską.

Docelowy wskaźnik intensywności zabudowy dla przedmiotowej inwestycji określono w decyzji na 66%, a wyznaczono go na podstawie wskaźnika intensywności zabudowy nieruchomości przy ul. R. (dz. o numerach [...]) dostępnej z tej samej drogi publicznej co wnioskowana nieruchomość.

Jeśli chodzi o wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki, to może ona maksymalnie wynosić 5 kondygnacji nadziemnych, przy całkowitej wysokości elewacji - maksymalnie 17m (w nawiązaniu do wysokości zabudowy na działkach sąsiednich w analizowanym obszarze).