Wyrok WSA w Warszawie z dnia 7 czerwca 2006 r., sygn. IV SA/Wa 920/05

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Otylia Wierzbicka, Sędziowie asesor WSA Danuta Szydłowska (spr.), asesor WSA Anna Szymańska, Protokolant Artur Dral, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 maja 2006 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej "D." na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] marca 2005 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy - skargę oddala -

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] listopada 2004 r. Prezydent W., po rozpatrzeniu wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej S. z siedzibą w W. złożonego w dniu 27 sierpnia 2004 r. ustalił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z wielostanowiskowym garażem i usługami oraz nadbudowie trzech istniejących budynków wraz z wjazdami i przebudową infrastruktury przy ul. [...] na terenie [...] w W.

Uzasadniając swoją decyzje organ I instancji wskazał, iż jest ona zgodna z wymogami przepisów odrębnych oraz z wnioskiem inwestora. W oparciu o art. 53.3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. nr 80, poz. 717 ze zm. ) przeprowadzona została analiza warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, stanu faktycznego i prawnego terenu na którym przewiduje się inwestycje. Zgodnie z § 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. ( Dz. U. z 2003 nr 164 poz. 1588 ) w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu organ wyznaczył wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek, obszar analizowany i przeprowadził na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków o których mowa w art. 61 ust. 1-5 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Inwestycja na etapie projektu decyzji o warunkach zabudowy uzyskała niezbędne uzgodnienia wynikające z przepisów prawa a zamierzenie inwestycyjne nie koliduje z zadaniami rządowymi i samorządowymi służącymi realizacji inwestycji celu publicznego. Przeprowadzone analizy wykazały dopuszczalność z punktu widzenia prawa planowanego zamierzenia zgodnie z warunkami określonymi w przedmiotowej decyzji oraz po spełnieniu wymogów wynikających z przepisów prawa budowlanego na etapie postępowania o uzyskanie pozwolenia na budowę. Ponadto uwzględniono wnioski Wspólnoty Mieszkaniowej " D." przekazane w piśmie zarządcy tej wspólnoty tj. Spółki z o.o. " G." w zakresie ochrony osób trzecich dotyczących ewentualnego zacieniania istniejącego budynku oraz zachowania odległości pomiędzy budynkami.