Wyrok WSA w Opolu z dnia 22 października 2004 r., sygn. I SA/Wr 2203/03

1. Nabycie nieruchomości lub prawa wieczystego użytkowania gruntów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. 2000 nr 14 poz. 176 ze zm./ to przeniesienie na podatnika własności nieruchomości lub prawa wieczystego użytkowania gruntów; następuje ono w dacie zawarcia w formie aktu notarialnego umowy bezwarunkowego przeniesienia tego prawa lub własności nieruchomości, a nie w dacie zawarcia umowy zobowiązującej do ich przeniesienia.

2. Data zapłacenia ceny za nabywane prawo użytkowania wieczystego lub nieruchomość jest obojętna dla kwalifikowania odsprzedaży tego prawa lub nieruchomości jako źródła przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu po rozpoznaniu na rozprawie sprawy ze skargi Ryszarda Z. na decyzję Izby Skarbowej w O. z dnia 17 lipca 2003 r., (...) w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2000 r. oddala skargę.

Dnia 30 marca 1995 r. skarżący Ryszard Z. zawarł warunkową umowę kupna połowy działki gruntu w wieczystym użytkowaniu, przeznaczoną pod zabudowę domem mieszkalnym. Cena została w całości zapłacona w grudniu 1994 r., przed datą sporządzenia umowy działka została wydana nabywcom. Umowę przenoszącą prawo wieczystego użytkowania na rzecz między innymi skarżącego strony zawarły dnia 23 maja 1995 r. /odpis z księgi wieczystej Sądu Rejonowego w O. Kw (...)/. W zeznaniu o wysokości dochodu osiągniętego przez podatnika w 1994 r. skarżący wykazał wydatkowanie 3.100 zł /31.000.000 zł sprzed denominacji/ na zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego i kwotę tę odliczył od dochodu, czego organ podatkowy nie zakwestionował. Dnia 28 października 1999 r. Sąd Rejonowy w O. w księdze wieczystej urządzonej dla nabytej przez skarżącego działki wykreślił wpisy dotyczące prawa wieczystego użytkowania i wpisał jako właścicieli po połowie skarżącego i Jolantę T. (...). Dnia 8 września 2000 r. skarżący i Jolanta T. nieruchomość tę sprzedali za cenę 110.000 zł. Dnia 21 września 2000 r. skarżący oświadczył, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele mieszkaniowe. Dnia 5 sierpnia 2002 r. skarżący zawarł przedwstępną umowę kupna lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość i wpłacił sprzedającemu zadatek w kwocie 20.000 zł, a mieszkanie to ostatecznie nabył dnia 7 listopada 2002 r. za cenę 61.000 zł oświadczając, że resztę ceny /41.000 zł/ zapłaci do dnia 30 grudnia 2002 r. Dnia 4 lipca 1996 r. skarżący zaciągnął kredyt w Banku Przemysłowo-Handlowym i kredyt ten spłacił do dnia 5 czerwca 2000 r. (...). Dnia 20 kwietnia 1999 r. skarżący zaciągnął kredyt w GE Capital Banku i kredyt ten spłacił do dnia 24 sierpnia 2000 r. (...). Ponadto skarżący w Pracowniczej Kasie Zapomogowo-Pożyczkowej przy Komendzie Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej w O. dnia 13 lipca 2000 r. zaciągnął pożyczkę, którą spłacił dnia 1 maja 2001 r., a dnia 13 września 2002 r. - kolejną pożyczkę, którą w dniu 10 stycznia 2003 r. nadal spłacał /k. 30 akt administracyjnych/.