Interpretacja indywidualna z dnia 02.09.2020, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.468.2020.2.RK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.468.2020.2.RK

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1235), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 18 maja 2020 r. (data wpływu za pośrednictwem platformy ePUAP 18 maja 2020 r., identyfikator poświadczenia przedłożenia ePUAP ), uzupełnionym pismem z dnia 31 lipca 2020 r. (data wpływu 4 sierpnia 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscami postojowymi jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 maja 2020 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1235), w związku z czym pismem z dnia 13 lipca 2020 r., Nr 0113-KDIPT2-1.4011.468.2020.1.RK, na podstawie art. 13 § 2a, art. 169 § 1 i § 2 w związku z art. 14h powołanej ustawy, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 13 lipca 2020 r. (data uznania dokumentu za doręczony 28 lipca 2020 r.). Wnioskodawca uzupełnił powyższy wniosek pismem z dnia 31 lipca 2020 r. (data wpływu 4 sierpnia 2020 r.), nadanym za pośrednictwem operatora pocztowego w dniu 31 lipca 2020 r.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą. Wnioskodawca od stycznia 2009 r. jest właścicielem lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego w garażu wielopoziomowym. Wyżej wskazane nieruchomości otrzymał w drodze darowizny od rodziców. Wnioskodawca używał ww. lokalu w celach mieszkaniowych i prywatnych, podobnie jak miejsca postojowego. Okres używania mieszkania i miejsca postojowego w celach prywatnych trwał przez okres 8 lat. W roku 2011 Wnioskodawca wraz z małżonką, dokonał zakupu kolejnego miejsca postojowego. Miejsce to stanowi współwłasność Wnioskodawcy i Jego małżonki. Od dnia 17 maja 2017 r. Wnioskodawca wprowadził ww. nieruchomości (lokal mieszkalny oraz 2 miejsca postojowe) do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych w swojej jednoosobowej działalności gospodarczej. W roku 2020 chce wycofać to mieszkanie i miejsca postojowe z ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych działalności gospodarczej i dokonać ich sprzedaży jako osoba prywatna, nie w ramach działalności gospodarczej. Ze względu na zmianę cen rynkowych, wysokość cen sprzedawanych nieruchomości będzie wyższa niż te wskazane w akcie notarialnym, na podstawie którego nastąpiło przekazanie na rzecz Wnioskodawcy nieruchomości w drodze umowy darowizny. Do momentu wycofania ich z ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ww. nieruchomości będą amortyzowane w wysokościach: 1,5% - lokal mieszkalny, 4,5% - miejsce postojowe. Wnioskodawca kwotę uzyskaną ze sprzedaży ww. nieruchomości zamierza w całości przeznaczyć na spłatę pożyczki hipotecznej, zaciągniętej na budowę swego domu mieszkalnego, prace wykończeniowe w ww. domu mieszkalnym oraz na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup domu mieszkalnego.