Interpretacja indywidualna z dnia 19.08.2020, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.392.2020.2.JM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.392.2020.2.JM

Sprzedaż nieruchomości źródło przychodu

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 22 maja 2020 r. (data wpływu 22 maja 2020 r.) uzupełnionym pismem z dnia 31 lipca 2020 r. (data nadania 31 lipca 2020 r., data wpływu 3 sierpnia 2020 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie z dnia 27 lipca 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2. 4011.392.2020.1.JM (data nadania 27 lipca 2020 r., data doręczenia 28 lipca 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych:

• w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości w X jest prawidłowe,

• w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości w Y jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 maja 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 27 lipca 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.392.2020.1.JM (data nadania 27 lipca 2020 r., data doręczenia 28 lipca 2020 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia braków wniosku.

Pismem z dnia 31 lipca 2020 r. (data nadania 31 lipca 2020 r., data wpływu 3 sierpnia 2020 r.) Wnioskodawca uzupełnił powyższe w terminie.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest jedynym synem swoich rodziców (87l., 74l.) oraz jedynym poza matką żyjącym krewnym z rodziny wujka (80l.). W związku z powyższym, ich losy są ze sobą związane w dużym stopniu i ich plany życiowe są wspólnie uzgadniane. W wyniku poniżej opisanych zdarzeń losowych, choroby rodziców i wujka oraz panującej epidemii, Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomości. W dniu 18 września 2008 r. wujek (brat matki) mieszkający od 60-ciu lat w X przepisał na Wnioskodawcę w akcie darowizny swoje gospodarstwo w X składające się z dwóch działek zabudowanych domami jednorodzinnymi. Na jednej stoi również budynek gospodarczy ok. 50 m. Od czasu darowizny w 2008 r. do końca roku 2019 wujek nadal zamieszkiwał w tym gospodarstwie, ponieważ spędził tam całe swoje życie i nie wyobrażał sobie przeprowadzki. W roku 2018 ze względu na pogorszenie stanu zdrowia ojca (87l.) Wnioskodawca podjął decyzję o kupnie działki z zamiarem wybudowania domu, w którym mogliby zamieszkać rodzice (Wnioskodawca jest jedynakiem). W styczniu 2019 r. Wnioskodawca dowiedział się, że zmienił się miejscowy plan zagospodarowania i w związku z tym możliwości zabudowy działki postanowiono, że na tejże działce kupionej w roku 2018 Wnioskodawca postawi dwa domy jednorodzinne jeden dla wujka (jednolokalowy), drugi dla rodziców (dwulokalowy). Wujek ma 80 lat, jest kawalerem i mieszkał wówczas samotnie w X (260 km od rodziców). Stwierdzono, że ze względu na jego wiek lepiej aby się przeprowadził bliżej nas. W grudniu 2019 r. nastąpiło gwałtowne pogorszenie stanu zdrowia wujka. Przewrócił się i leżał na posadzce w sieni domu przez 2 dni zanim znalazł go przypadkiem listonosz. Wówczas zdecydowano się, aby zabrać wujka do Z. Na początku roku 2020 nastąpiło pogorszenie stanu zdrowia ojca Wnioskodawcy. Wówczas wraz z rodzicami i wujkiem podjęto decyzję, że na przyszłość najważniejsze dla rodziców oraz wujka będzie odległość zamieszkania od sklepów, komunikacji miejskiej (żadne z rodziców nie jeździ samochodem, tak samo wujek) oraz od placówek służby zdrowia w tym szpitali. W roku 2019 kiedy ojciec Wnioskodawcy był parokrotnie hospitalizowany, a ze względu na odległość szpitala od obecnego miejsca zamieszkania rodziców, tj. 2 km, mama mogła sprawować nad nim opiekę i go odwiedzać. Rodzice mieszkają w Z w dzielnicy A do sklepów spożywczych mają 300m, do apteki 300m, do przychodni lekarskiej 1,5m (w tym dojazd autobusem), do szpitala 2 km (w tym dojazd autobusem). Natomiast nowobudowane dla nich domy znajdują się w Y, gdzie do wszystkich wyżej wymienionych lokalizacji jest zdecydowanie dalej, np. najbliższy szpital to 13 km bez bezpośredniej komunikacji. Dodatkowo obecna sytuacja, tj. epidemia stanowi duże ryzyko życia dla osób w podeszłym wieku, a w takim są rodzice i wujek Wnioskodawcy. Wszyscy troje cierpią na choroby przewlekłe, w tym ojciec na astmę i problemy dróg oddechowych. Wobec powyższych powodów zdrowotnych oraz obecnej sytuacji związanej z epidemią postanowiono (głównie jest to zdanie rodziców), że lepiej byłoby, aby zostali tam gdzie są teraz i aby żyli w znanym już sobie środowisku, gdzie nie będą musieli korzystać nieustannie z komunikacji miejskiej a taką szansę daje im ich obecne miejsce zamieszkania, gdzie najbliższe sklepy i aptekę mają w zasięgu spaceru. W związku z powyższym podjęto decyzję, że wujek zamieszka tymczasowo w jednym domu z rodzicami do czasu uzyskania przez nich podziału tego domu na dwa domy/lokale. Docelowo rodzice zamieszkają w jednym domu a wujek w nowo wydzielonym domu (tj. za ścianą). Oznacza to, że ani rodzice, ani wujek nie przeprowadzą się do domów, które są obecnie w trakcie budowy. Opustoszałe stoi również gospodarstwo w X, na którym wujek żył przez ostatnie 60 lat, a które to 11 lat temu przepisał na Wnioskodawcę w akcie darowizny. Wnioskodawca nie ma żadnego pomysłu, ani planu na wykorzystanie gospodarstwa w X, które od pół roku stoi niezamieszkałe i niszczeje, jak również na wykorzystanie jednego domu (dwulokalowego) oraz drugiego jednolokalowego. Z tego względu, Wnioskodawca chciałby część z ww. nieruchomości sprzedać. Wnioskodawca zamierza sprzedać gospodarstwo w X, tj. dwa domy oraz dom dwulokalowy w Y, bądź dom jednolokalowy i jeden z lokali domu dwulokalowego w zależności od znalezionego kupca. Na chwilę obecną Wnioskodawca chciałby zatrzymać jeden dom (jednolokalowy) lub jeden lokal z domu dwulokalowego w Y z myślą o jego wynajmie oraz poczekaniu aż Jego najstarsza córka dorośnie. Podsumowując, w wyniku zmiany sytuacji życiowej, poważnych chorób w rodzinie oraz epidemii zmieniły się plany życiowe i Wnioskodawca zamierza sprzedać w sumie 4 nieruchomości. Dwie, które są w rodzinie od ponad 60-ciu lat, a dwie, które miały służyć do innych celów, ale z wyżej wymienionych powodów Wnioskodawca nie może ich w zamierzony sposób wykorzystać. W związku z tym, że podczas budowy w Y Wnioskodawca nie planował ich sprzedawać, to nie brał żadnych rachunków na działalność gospodarczą, a wszystko zgodnie z przeznaczeniem tj. na osobę fizyczną.