Interpretacja indywidualna z dnia 24.07.2020, sygn. 0115-KDIT1.4011.405.2020.1.MR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.405.2020.1.MR

Czy w sytuacji sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego, wynajmowanego w ramach działalności gospodarczej i wprowadzonego do ewidencji środków trwałych i wartości materialnych i prawnych, następującej po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, przychód ze sprzedaży będzie uznany jako przychód ze zbycia majątku niepodlegający opodatkowaniu na mocy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych czy jako przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy?

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 24 kwietnia 2020 r. (data wpływu 28 kwietnia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 kwietnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą polegającą między innymi na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Jest jednocześnie współwłaścicielem dwóch lokali mieszkalnych oraz domu mieszkalnego, które nabyte zostały w latach 2004-2018, zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego, w tym w formie otrzymanej darowizny do majątku prywatnego. Do 31 marca 2020 r. Podatnik wynajmował te lokale na cele mieszkaniowe (tzw. wynajem długoterminowy) poza działalnością gospodarczą jako osoba fizyczna. Najem ten opodatkowany był ryczałtową stawką w wysokości 8,5%. W związku z faktem nabycia kolejnej nieruchomości w marcu 2020 roku, w dniu 1 kwietnia 2020 r. Podatnik zdecydował się rozliczać przychody z najmu w ramach źródła przychodów - działalność gospodarcza, opodatkowując podatkiem na zasadach ogólnych. Podatnik rozważa także wprowadzenie wskazanych powyżej dwóch lokali mieszkalnych oraz domu mieszkalnego nabytych przed marcem 2020 r. do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych w celu dokonywania od ich wartości amortyzacji podatkowej.