Interpretacja indywidualna z dnia 07.07.2020, sygn. 0115-KDIT3.4011.297.2020.1.KR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.297.2020.1.KR

Czy zakup i remont przedmiotowego lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe, przy kilkuletnim jego wynajęciu uprawnia Wnioskodawcę do skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 kwietnia 2020 r. (data wpływu 9 kwietnia 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości i możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego:

• w części dotyczącej terminu na wydatkowanie kwoty uzyskanej ze zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe - jest nieprawidłowe,
• w pozostałej części - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 kwietnia 2020 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości i możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku tym przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca 1 czerwca 2018 r. nabył od rodziców w drodze darowizny budynek mieszkalny, który następnie sprzedał w dniu 1 października 2018 r., za kwotę 575 000 zł. Nieruchomość była zabezpieczona hipoteką w celu zabezpieczenia spłaty kredytu. Zważywszy na ten fakt Wnioskodawca otrzymał od nabywcy mieszkania kwotę 270 051,38 zł, zaś pozostała część czyli 304 948,62 zł została przeznaczona na spłatę wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

W kwietniu 2019 r. Zainteresowany złożył zeznanie podatkowe PIT-39, w którym wykazał, że kwotę 270 051,38 zł ma zamiar przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe w terminie wskazanym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2019 r., poz. 1387, z późn. zm.; dalej Ustawa PIT). W myśl zasady tempus regit actum (czas rządzi czynnością prawną), aby skorzystać z przedmiotowego zwolnienia, w przypadku sprzedaży nieruchomości w 2018 r., wydatkowanie przychodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe powinno nastąpić w ciągu dwóch lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości.