Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2020, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.361.2020.2.AKR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.361.2020.2.AKR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 16 marca 2020 r. (data wpływu 24 marca 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 marca 2020 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni, obecnie zamieszkała w Niemczech, w dniu 19 lipca 1993 r. zakupiła nieruchomości zlokalizowane w Polsce, w województwie , gmina :

• działkę nr X o powierzchni jeden hektar trzydzieści siedem arów siedemdziesiąt osiem metrów kwadratowych;

• działkę nr Y o powierzchni dwa hektary dwa ary osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych;

(dalej łącznie: Nieruchomość).

Nieruchomość nabyta została za fundusze pochodzące z Jej majątku odrębnego, na podstawie dwóch odrębnych aktów notarialnych. W tych aktach notarialnych wskazano, że działki te stanowią niezabudowaną rolę, co potwierdzone zostało dokumentem wydanym przez Urząd Miasta i Gminy w . Od czerwca 1991 r. do stycznia 2016 r. Wnioskodawczyni pozostawała w związku małżeńskim, w którym obowiązywał ustrój ustawowej wspólności majątkowej. Celem zakupu Nieruchomości była chęć Wnioskodawczyni do osiedlenia się w przyszłości w pobliżu miasta wraz z mężem oraz przyszłym potomstwem. Elementem realizacji tego celu było wystąpienie w dniu 16 sierpnia 2005 r. do stosownych władz o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taką decyzję organ administracyjny wydał w dniu 24 września 2007 r., umożliwiając na Nieruchomości realizację zespołu 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz zabudowy gospodarczo-garażowej i zbiorników bezodpływowych w ramach siedliska rolniczego. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem rozpoczęli również starania o ustanowienie dla Nieruchomości służebności drogi koniecznej. Do realizacji planów zabudowy Nieruchomości nigdy nie doszło. Na mocy umowy darowizny w miesiącu maju 2015 r. Wnioskodawczyni przekazała ówczesnemu małżonkowi udział w prawie własności do Nieruchomości w wielkości 1/2. Dla Nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o numerze . Aktualnie Wnioskodawczyni planuje sprzedaż posiadanego udziału w Nieruchomości. W tym celu Wnioskodawczyni wraz z byłym małżonkiem (dalej łącznie: Sprzedający) zatrudnili profesjonalnego pośrednika. Sprzedający nie dokonywali działań mających na celu maksymalizację zysku ze sprzedaży Nieruchomości, w szczególności Sprzedający nie podjęli działań zmierzających do: odrolnienia Nieruchomości, jej podziału, uzbrojenia terenu, wytyczenia dróg wewnętrznych. Nie prowadzili również profesjonalnych działań marketingowych. Sprzedający pozostają właścicielami innych nieruchomości, których przeznaczenie nie jest jeszcze określone. Sprzedający nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami.