Interpretacja indywidualna z dnia 12.05.2020, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.184.2020.2.MK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.184.2020.2.MK

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 11 lutego 2020 r. (data wpływu 11 lutego 2020 r.), uzupełnionym pismem złożonym w dniu 9 marca 2020 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 lutego 2020 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 3 marca 2020 r., Nr 0113-KDIPT2-2.4011.184.2020.1.MK, wezwano Wnioskodawczynię, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało za pośrednictwem ePUAP w dniu 3 marca 2020 r. (skutecznie doręczone w dniu 4 marca 2020 r.). W dniu 9 marca 2020 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 25 sierpnia 1995 r. została nabyta we wspólności z mężem Wnioskodawczyni (po 50% udziału) działka nr , położoną w . Czynność została potwierdzona aktem notarialnym w Kancelarii Notarialnej w , Rep. A Nr . Wspólność majątkowa w małżeństwie Wnioskodawczyni istniała od dnia 4 października 1973 r., akt małżeństwa nr wystawiony przez Urząd Stanu Cywilnego . Umów majątkowych nie zawierano. W 1996 r. został na tej działce wybudowany dom, którego odbiór częściowy był w 2001 r., a całkowity w 2012 r. W dniu 30 sierpnia 2004 r. zmarł mąż Wnioskodawczyni. Postępowanie spadkowe po śmierci zostało przeprowadzone w dniu 10 stycznia 2011 r. w Sądzie Rejonowym w , sygn. akt . Zgodnie z postanowieniem Sądu, Wnioskodawczyni oraz dwaj synowie dziedziczyli po 1/6 udziału w działce. W sumie Wnioskodawczyni stała się posiadaczką 4/6 udziału. W 2013 r. Wnioskodawczyni wystąpiła o dział spadku, gdyż chciała sprzedać dom. Sąd Rejonowy w nie przychylił się do Jej prośby, sygn. akt . W związku z powyższym, w dniu 18 września 2018 r. Wnioskodawczyni zawarła z synami ugodę sądową, na mocy której synowie otrzymali od Wnioskodawczyni spłatę po 86 000 zł, czyli więcej niż wycena sądowa, która opiewała na kwotę 72 000 zł. Od tych kwot w dniu 17 grudnia 2018 r. Wnioskodawczyni zapłaciła podatek (3491 zł tytułem PCC-3). W dniu 28 października 2019 r. Wnioskodawczyni podpisała przedwstępną umowę zakupu mieszkania z firmą . W dniu 20 listopada 2019 r. Wnioskodawczyni sprzedała dom wraz z działką nr za kwotę 380 000 zł, akt notarialny Rep. A Nr w Kancelarii Notarialnej , oraz spłaciła synów. Zbycie nie było dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej. W dniu 27 listopada 2019 r. Wnioskodawczyni dokonała płatności za usługi biura pośrednictwa sprzedaży nieruchomości w kwocie 14 069 zł 97 gr, co potwierdza faktura.. W dniu 21 listopada 2019 r. Wnioskodawczyni otrzymała darowiznę od syna w kwocie 86 000 zł z przeznaczeniem na zakup omawianego niżej mieszkania. Syn nie jest współwłaścicielem, natomiast ma dożywotnią, nieodpłatną, osobistą służebność mieszkania polegającą na prawie do zamieszkiwania w jednym pokoju o powierzchni 11,98 m2, a ponadto wspólnego korzystania z kuchni, łazienki i przedpokoju w zakupionym mieszkaniu. W dniu 12 grudnia 2019 r. Wnioskodawczyni sfinalizowała zakup lokalu mieszkalnego od dewelopera, firmy Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim zostało zakupione za kwotę 289 422 zł, Rep. A Nr . Czynności dokonano w Kancelarii Notarialnej . Mieszkanie zostało nabyte celem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawczyni. W związku z zakupem omawianego mieszkania Wnioskodawczyni zapłaciła u notariusza kwotę 2081 zł 78 gr, co zostało ujęte w akcie notarialnym zakupu mieszkania. Na wykończenie mieszkania Wnioskodawczyni w dniu 29 października 2019 r. zaciągnęła kredyt w wysokości 30 000 zł w banku w celu wykończenia i urządzenia na własne potrzeby zakupionego mieszkania. Wykończenie mieszkania polegało na: ułożeniu podłóg, kupnie i montażu drzwi, glazury do kuchni i łazienki, zakupie sprzętu AGD (pralka, płyta indukcyjna, zlew kuchenny), wyposażeniu łazienki (WC, prysznic), kupnie i montażu szafy wnękowej, montażu blatów kuchennych. Na potwierdzenie wydatków Wnioskodawczyni posiada faktury imienne i rachunki.