Interpretacja indywidualna z dnia 17.03.2020, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.539.2019.2.AMS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.539.2019.2.AMS

Za uznaniem, w opisanej sprawie, Wnioskodawczyni za profesjonalny podmiot prowadzący działalność gospodarczą przemawia również fakt, że (...).2019 podpisano umowę dzierżawy z inwestorem (umowa ta zawarta była w związku z łączącą strony umową przedwstępną sprzedaży i taki był warunek) na 3 miesiące za wynagrodzeniem 100 zł miesięcznie. W umowie tej Wnioskodawczyni wraz z bratem wyrazili zgodę na dysponowanie działką w zakresie uzyskania niezbędnych zgód i pozwoleń określonych szczegółowo w treści umowy przedwstępnej. Działań takich nie można interpretować inaczej niż jako cel osiągania korzyści majątkowych, a więc cel zarobkowy.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 13 grudnia 2019 r. (data wpływu 17 grudnia 2020 r.), uzupełnionym pismem z 24 lutego 2020 r. (data wpływu 9 marca 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w działce o numerze X2 jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 grudnia 2019 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w działce o numerze X2 oraz określenia stawki podatku dla sprzedaży ww. udziału w działce. Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 24 lutego 2020 r. (data wpływu 9 marca 2020 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie Organu z 21 lutego 2020 r. znak: 0111-KDIB3-3.4012.539.2019.1.AMS.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku).

W dniu (...).2005 r. Wnioskodawczyni nabyła wraz z bratem spadek po rodzicach. W skład spadku wchodziła działka nr ewid. X arkusz Y położona w obrębie Z, Gmina D. o powierzchni całkowitej 0,4441 ha wraz z budynkiem drewnianym mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Od śmierci ojca w 2000 roku budynki ani działka nie były w żaden sposób użytkowane. Jako, że Wnioskodawczyni wraz z bratem rodzeństwo (spadkobiercy) mają już po ponad 60 lat postanowili uporządkować sprawy spadku i 2017 roku poradzono im, że aby sprzedać tę działkę najlepiej wystąpić jest o uzyskanie warunków zabudowy, ponieważ Gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu (...).2017 została wydana decyzja o warunkach zabudowy znak (...) w sprawie budowy pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z uzbrojeniem terenu. Wnioskodawczyni nigdy nie zamierzała budować 5 budynków, chodziło tylko o sprawdzenie czy ewentualnie na działce tej można budować domy, bo nie było i nadal nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Do realizacji planu sprzedaży działki nie doszło, gdyż Wnioskodawczyni się rozmyśliła. Wnioskodawczyni nigdy nie dawała ogłoszeń w sprawie sprzedaży ani nie czyniła żadnych kroków w tym kierunku. Wnioskodawczyni nie dzieliła działki, nie instalowała dodatkowych mediów, przyłączeń, poza tymi które były od lat. Budynek na działce nie był skanalizowany, posiadał tylko przyłącze wody i prądu. Wnioskodawczyni działkę traktowała dalej jako lokatę kapitału. W 2018 roku zgłosił się do brata Wnioskodawczyni (bez żadnych działań marketingowych ze strony Wnioskodawczyni, po prostu przejeżdżał i zobaczył pustą działkę, sąsiadów zapytał o właścicieli) inwestor z branży handlowej, który wyraził chęć zakupu działki max. 2999 m, bo więcej nie mógł w świetle prawa. Ponieważ Wnioskodawczyni nie była zainteresowana sprzedażą, sprawa upadła. Wiosną 2019 roku Wnioskodawczyni zmieniła zdanie i wyraziła chęć sprzedaży ww. działki. Brat Wnioskodawczyni nawiązał kontakt z tym samym inwestorem i w dniu 12.04.2019 Wnioskodawczyni wraz z bratem podpisali notarialną umowę przedwstępną sprzedaży pod warunkiem z inwestorem. Do sprzedaży dojdzie pod warunkiem, że inwestor otrzyma wszelkie pozwolenia i zgody. Jak już wcześniej pisała Wnioskodawczyni, działka nie była przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, działalności gospodarczej, aż do (...).2019 kiedy to podpisano umowę dzierżawy z inwestorem (umowa ta zawarta była w związku z łączącą strony umową przedwstępną sprzedaży i taki był warunek) na 3 miesiące za wynagrodzeniem 100 zł miesięcznie. W umowie tej Wnioskodawczyni wraz z bratem wyrazili zgodę na dysponowanie działką w zakresie uzyskania niezbędnych zgód i pozwoleń określonych szczegółowo w treści umowy przedwstępnej. Z treści umowy przedwstępnej wynika, iż sprzedający nie ponoszą żadnych kosztów i nakładów inwestycyjnych w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości, w tym kosztów podziału działki, tak aby wyodrębnić działkę max o pow. 2999 m. Paragraf 10 umowy przedwstępnej sprzedaży stwierdza, że podziału nieruchomości dokonuje kupujący. Na zlecenie i koszt kupującego działka została podzielona na dwie o numerach odpowiednio X1 i X2. Pozostała działka o nr X2 o pow. 1444 m jest położona nieatrakcyjnie, nie ma żadnych mediów (wody, prądu, kanalizacji) ma tylko służebność drogi dojazdowej dla pojazdów max do 3,5 tony. Akt notarialny, umowa przedwstępna sprzedaży zawiera udzielone przez sprzedających kupującemu pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej do uzyskania decyzji i pozwoleń, składania wniosków i odbioru wymaganych decyzji i postanowień.