Interpretacja indywidualna z dnia 13.03.2020, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.850.2019.1.ICz, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.850.2019.1.ICz

Określenie podstawy opodatkowania dla czynności przelewu praw wynikających z umowy rezerwacyjnej do lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 6 grudnia 2019 r. (data wpływu 13 grudnia 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania dla czynności przelewu praw wynikających z umowy rezerwacyjnej do lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 grudnia 2019 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania dla czynności przelewu praw wynikających z umowy rezerwacyjnej do lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono zaistniały stan faktyczny:

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług zarejestrowanym od dnia 7 czerwca 2019 r., prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami (PKD 68.10.Z). W dniu 2 lipca 2019 r. Wnioskodawca zawarł z firmą P.P. () (zwaną dalej Spółką) umowę rezerwacyjną lokalu mieszkalnego o powierzchni 42,90 m2, usytuowanym na 4 kondygnacji budynku wielorodzinnego, który spółka zamierza wybudować na nieruchomości położonej w (). Przedmiotem umowy było zagwarantowanie przez Spółkę, iż w okresie rezerwacji nie będzie ona oferować do sprzedaży opisanego lokalu innym osobom, aniżeli Rezerwujący. Rezerwacja pierwotnie ważna do dnia 31 października 2019 r. na mocy aneksu z dnia 3 lipca 2019 r. została przedłużona do 31 grudnia 2019 r. W tym też terminie przewidziano podpisanie Umowy Deweloperskiej. W przypadka braku podpisania Umowy Deweloperskiej umowa miała wygasnąć. Warunkiem ustanowienia rezerwacji przez Spółkę była zapłata kaucji w wysokości 10.000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych), która została przez Wnioskodawcę uiszczona na ogólny rachunek rozliczeniowy Spółki. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej wpłacona przez Wnioskodawcę kaucja zgodnie z umową rezerwacyjną miała zostać przeksięgowana przez Spółkę na poczet zapłaty ceny za lokal na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony dla inwestycji. W przypadku nie zawarcia Umowy Deweloperskiej z winy Spółki kaucja miała zostać zwrócona na rachunek Wnioskodawcy, natomiast w przypadku nie zawarcia Umowy z winy Wnioskodawcy 50% kaucji miało zostać zwrócone na rachunek Wnioskodawcy, a pozostałe 50% miało zostać zaliczone przez Spółkę na poczet jej kosztów administracyjnych. Zgodnie z postanowieniami umowy Umowa Rezerwacyjna nie stanowiła Umowy przedwstępnej i nie zobowiązywała żadnej ze stron do zawarcia Umowy Deweloperskiej. W dniu 15 listopada 2019 r. Wnioskodawca zawarł za zgodą Spółki umowę cesji opisanej wcześniej umowy rezerwacyjnej i na jej mocy przeniósł prawa do nabycia w/w lokalu mieszkalnego na rzecz innej osoby fizycznej pod warunkiem zapłaty przez nią kwoty 1.000 zł (słownie: jeden tysiąc złotych) w ramach opłaty za odstąpienie lokalu mieszkalnego oraz zapłaty wcześnie uiszczonej na rzecz Spółki kaucji w kwocie 10.000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych). Osoba ta (nie prowadząca działalności gospodarczej) dokonała zapłaty gotówką w/w należności na rzecz Wnioskodawcy.