Interpretacja indywidualna z dnia 09.03.2020, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1.2020.2.JK2, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1.2020.2.JK2

Możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego do przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości art. 21 ust.1 pkt 131, środki pieniężne z darowizny, podatek dochodowy od nabycia budynku mieszkalnego z bonifikatą

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 2 stycznia 2020 r. (data wpływu 2 stycznia 2020 r.) uzupełnionym pismem z dnia 2 marca 2020 r. (data nadania 2 marca 2020 r., data wpływu 2 marca 2020 r.) na wezwanie z dnia 25 lutego 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.1.2020.1.JK2 (data nadania 26 lutego 2020 r., data doręczenia 29 lutego 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego do przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 stycznia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego do przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 25 lutego 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.1.2020.1.JK2 (data nadania 26 lutego 2020 r., data doręczenia 29 lutego 2020 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku.

Pismem z dnia 2 marca 2020 r. (data nadania 2 marca 2020 r., data wpływu 2 marca 2020 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła powyższe w terminie.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, samotną, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Jedynym stałym źródłem przychodów jest wynagrodzenie za pracę w firmie X na podstawie umowy o pracę zawartej na czas nieokreślony. Wnioskodawczyni jest pracownikiem X od maja 1985 roku. Wnioskodawczyni pracowała od tego czasu w kilku jednostkach X. W tej chwili od kwietnia 2012 roku jest zatrudniona w X (pracodawca-płatnik zaliczek p.d.o.f.). Od roku 1985 Wnioskodawczyni pracowała w kilku jednostkach X. Wnioskodawczyni nie jest i nie była pracownikiem X od którego nabyła nieruchomość według danych jak niżej. Przychody Wnioskodawczyni w roku przekraczają pierwszy próg podatkowy i mniej więcej od września zakład pracy potrąca miesięczne zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 32%. W dniu 15 maja 2019 roku Wnioskodawczyni dokonała zakupu budynku mieszkalnego z przynależnościami, stanowiącego pustostan na działce o powierzchni 0,0908 ha - nieruchomość nieprzydatną X. Sprzedającym był Skarb Państwa w imieniu którego działał X. Wnioskodawczyni nie jest i nie była pracownikiem (). Budynek mieszkalny wraz z przynależnościami Wnioskodawczyni nabyła na preferencyjnych warunkach w trybie art. 40a ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku ze zmianami, w przetargu ograniczonym, jako pracownik X. Ustalona przez rzeczoznawcę cena nieruchomości wynosiła 410.000,00 zł, cena wywoławcza w przetargu: 450.000,00 zł. Posiadając wiedzę o swoich uprawnieniach do zniżek za długoletnią pracę w X (Wnioskodawczyni miała uprawnienia do zniżki w wysokości 95% zaproponowanej ceny zakupu) Wnioskodawczyni zaoferowała kwotę zakupu nieruchomości w wysokości 707.777,00 zł. Koszty nabycia opisanej nieruchomości, które Wnioskodawczyni poniosła wynosiły: 35.388,85 zł (cena zakupu uwzględniająca zniżkę 95% przy cenie z oferty Wnioskodawczyni), opłata sądowa 460,00 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł, taksa notarialna 2.000,00 zł + podatek VAT 460,00 zł. Razem 38.327,85 zł. Wnioskodawczyni na zakup zdecydowała się, biorąc pod uwagę możliwość uzyskania środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, które wtedy zajmowała. Nabycie ww. budynku mieszkalnego pozwoliło rozwiązać problem rodzinny opieki nad swoimi rodzicami w podeszłym wieku (79 i 84 lata), którzy mieszkali samotnie. W dniu 19 września br. Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży lokalu mieszkalnego w M. za kwotę 240.000,00 zł, który zakupiła od dewelopera 4 lata wcześniej, tj. dnia 19 października 2015 roku za cenę 140.000.00 zł. Niestety Wnioskodawczyni nie przechowywała i nie posiada rachunków oraz faktur dokumentujących koszty przygotowania tego lokalu do zamieszkania, ponieważ nie planowała jego sprzedaży. X, zgodnie z przyjętym orzecznictwem, wystawią PIT-11 w styczniu 2020 roku z tytułu osiągniętego przychodu w roku 2019, w kwocie uznanej ulgi (95%) liczonej od ceny rynkowej nieruchomości - tutaj będzie to cena wyznaczona przez rzeczoznawcę w wysokości 410.000,00 zł. A więc przychód będzie wynosił prawdopodobnie 410.000,00 zł - 35.388,85 zł = 374.611,15 zł. Licząc wprost 32% podatek, do zapłaty do US z tego tytułu Wnioskodawczyni będzie miała 119.875,57 zł.