Interpretacja indywidualna z dnia 18.11.2019, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.437.2019.2.MG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.437.2019.2.MG

Określenia źródła przychodu z najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 11 września 2019 r. (data wpływu 18 września 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodu z najmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 września 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodu z najmu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług wspomagających transport lotniczy PKD 52.23.Z i opodatkowuje otrzymywane przychody z tej działalności na zasadach podatku dochodowego zryczałtowanego wg. stawki 8,5%.

Wnioskodawczyni nie jest czynnym podatnikiem VAT i jej roczne przychody nie przekraczają zwolnienia podmiotowego 200 tys. zł.

Dodatkowo prowadzi prywatny najem mieszkania na cele mieszkalne - który również opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym 8,5%.

W połowie roku 2019 Wnioskodawczyni zakupiła trzy lokale mieszkalne i podpisała umowę z firmą A. sp. z o.o. w celu dalszego podnajmu, w tym do zawierania umów najmu z klientami w imieniu własnym spółki oraz do zarządu dalszym podnajmem lokalu.

W zamian za powyższe, A. zobowiązała się płacić na rzecz Wnioskodawczyni czynsz w ten sposób, że:

• dla dwóch lokali będzie on wynosił 70% z wygenerowanego przez lokal przychodu po odjęciu przez A. kosztów mediów, wywozu śmieci, TV, Internetu, opłat administracyjnych związanych z lokalem, kosztów pralni i bieżącego sprzątania lokalu (w tym zużytych środków chemicznych), prowizji dla portali sprzedażowych a po trzech pełnych miesiącach od dnia rozpoczęcia sprzedaży 2500 netto (jednakże nie wcześniej niż od dnia, w którym A. obejmie we władanie 70% lokali położonych w budynku w którym znajdują się wynajmowane lokale),