Interpretacja indywidualna z dnia 04.02.2019, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.813.2018.2.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.813.2018.2.AK

Uznanie za podatnika z tytułu sprzedaży działek.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 27 listopada 2018 r. (data wpływu 27 listopada 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22 stycznia 2019 r. (data wpływu 22 stycznia 2019 r.) oraz pismem z dnia 21 stycznia 2019 r. (data wpływu 25 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania za podatnika z tytułu sprzedaży działek jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania za podatnika z tytułu sprzedaży działek. Wniosek uzupełniono w dniu 22 stycznia 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy i wskazanie adresu elektronicznego do doręczeń w systemie ePUAP oraz w dniu 25 stycznia 2019 r. o załączniki ORD-WS/B wraz ze wskazaniem zainteresowanych niebędących stroną postępowania.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania;
• Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania;
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania;

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Aktem notarialnym z dnia 23.10.1987 r. A i B otrzymali od C i D gospodarstwo rolne - własność zabudowanej nieruchomości, , wpisanej w księdze wieczystej, w skład której wchodziły działki oznaczone numerami 137, 352 i 104/2 o łącznej powierzchni 14,87 ha. Znajdowały się na niej dom mieszkalny murowany poniemiecki, pięcioizbowy, stodoła drewniana, obora kamienna i garaż. A i B (małżonkowie) aktem notarialnym z dnia 19.03.1996 r. nabyli od E nieruchomość niezabudowaną o powierzchni 3,23 ha nr działki 351, którą dołączono do księgi wieczystej. A i B od października 1987 roku prowadzili gospodarstwo rolne do chwili śmierci A, tj. do dnia 10.06.2002 r. W momencie śmierci A 1/2 ww. gospodarstwa rolnego weszła do masy spadkowej. B w październiku 2002 r. przeszła na rentę, a z momentem uzyskania wieku emerytalnego od października 2006 r. jest emerytem i nie zajmuje się rolnictwem. Grunty orne tego gospodarstwa wydzierżawiane są innemu rolnikowi w celach agrotechnicznych. Postanowieniem Sądu Rejonowego Wydział Cywilny z dnia 13.09.2002 r. z wniosku B o stwierdzenie nabycia spadku po A spadek nabyli żona B, syn F i córka G każdy po 1/3 spadku. Postanowienie prawomocne z dniem 15.10.2002 r. A zatem właścicielami ww. nieruchomości stali się B w udziale 4/6 części, F w udziale 1/6 części i G w udziale 1/6 części. Majątek jest współwłasnością ww., nie doszło do podziału spadkowego. W 2003 roku zostały sprzedane działki o powierzchni 0,2840 ha i 0,2834 ha. Powierzchnia gospodarstwa rolnego była mierzona w momencie, gdy dziadkowie D i C je kupowali, natomiast przy przekazywaniu gospodarstwa B i A nie było jego pomiaru. Po pomiarze geodezyjnym w 2018 r. na podstawie decyzji Starosty wprowadzono zmiany do operatu ewidencji gruntów nr działek 137 i 352 o powierzchni 17,5400 ha na działkę nr 595 o powierzchni 17,4165 ha, gdyż okazało się, iż wcześniejsze pomiary z lat 50-tych były niedokładne. Wiosną 2018 r. Zainteresowani stwierdzili, iż żadne z nich nie będzie prowadziło gospodarstwa rolnego i należałoby sprzedać je, bądź chociaż jego część. Ponieważ sprzedaż nieruchomości o dużej powierzchni jest z uwagi na obowiązujące przepisy bardzo utrudniona, jak również mniej jest osób zainteresowanych nabyciem dużej działki - całego gospodarstwa rolnego, Zainteresowani uzgodnili podział części nieruchomości na mniejsze działki. Zainteresowani zlecili geodecie wydzielenie mniejszych działek z części nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków działkę nr geod. 595 o powierzchni 14,1865 ha, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą wokół siedliska (części zabudowanej gospodarstwa) działek wraz z możliwością ustanowienia służebności gruntowej (prawa przechodu i przejazdu) przez działkę, która będzie drogą wewnętrzną. Decyzją z dnia 08.10.2018 r. Wójt Gminy na wniosek B, F oraz G zatwierdził podział ww. nieruchomości na działki : - działkę nr geod. 595/1 o powierzchni 0,3053 ha, - działkę nr geod. 595/2 o powierzchni 0,3146 ha, - działkę nr geod. 595/3 o powierzchni 0,3001 ha, - działkę nr geod. 595/4 o powierzchni 0,3000 ha, - działkę nr geod. 595/5 o powierzchni 0,4251 ha, - działkę nr geod. 595/6 o powierzchni 0,3000 ha, - działkę nr geod. 595/7 o powierzchni 0,3015 ha, - działkę nr geod. 595/8 o powierzchni 0,3002 ha, - działkę nr geod. 595/9 o powierzchni 0,2986 ha (droga wewnętrzna), - działkę nr geod. 595/10 o powierzchni 11,3411 ha. Następnie każdy z Zainteresowanych wystąpił do Wójta Gminy z wnioskami w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla nieruchomości, i tak: - G dla działek nr 595/1, 595/4, - F dla działek nr 595/7, 595/8, 595/6, - B dla działek nr 595/2, 595/3. Celem podziału ww. nieruchomości jest spieniężenie poprzez sprzedaż (zbycie) powstałych w wyniku podziału 14 działek z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z ułamkowym udziałem w drodze wewnętrznej oraz siedliska. Zainteresowani planują sprzedać za pośrednictwem agencji sprzedaży nieruchomości łącznie 14 niezabudowanych działek (w ramach jednej transakcji planują sprzedawać działkę wraz ze sprzedażą odpowiednio udziałów w drodze wewnętrznej) oraz działkę - siedlisko, na których znajdują się: dom mieszkalny do kapitalnego remontu oraz zużyte stodoła, obora i garaż. Natomiast pozostałą nieruchomość niezabudowaną nadal wydzierżawiać bezpłatnie osobie prowadzącej gospodarstwo rolne, gdyż sami nie mają możliwości prowadzić gospodarstwa rolnego i na tę chwilę nie mają pomysłu na pozostałą część gospodarstwa rolnego. Może w przyszłości gdyby znalazł się nabywca sprzedaliby i pozostałą część. Zainteresowani będący współwłaścicielami ww. nieruchomości to jest B, G i F nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Współwłaściciele ww. nieruchomości: B - jest emerytem (emerytura z KRUS jako były rolnik), G jest urzędnikiem, pracuje na etacie - umowa o pracę i nie jest związana z rolnictwem ani nie prowadzi jakiejkolwiek działalności gospodarczej, F wprawdzie prowadzi działalność gospodarczą, ale jest to działalność w zakresie nadzoru budowlanego (jest inżynierem budownictwa), a w tej działalności nie wykorzystywał ww. gruntów w ogóle (w jakimkolwiek zakresie). Reasumując G, F i B nabyli w drodze spadku po zmarłym ojcu i mężu 1/2 gospodarstwa rolnego wraz z znajdującym się tam domem mieszkalnym do kapitalnego remontu (dom poniemiecki, nie remontowany od bardzo dawna), drewnianą stodołą (do rozbiórki), garażem w bardzo złym stanie i oborą kamienną - poniemiecką w złym stanie - do remontu kapitalnego. Do domu doprowadzony jest prąd, woda i podłączony zbiornik na ścieki - szambo, pozostałe działki są nieuzbrojone, bez żadnych mediów, wydzielona droga wewnętrzna jest to dotychczas orne pole. B udział 1/2 gospodarstwa posiada od 1987 roku, a od 2002 r. udział 1/2 gospodarstwa posiadają w częściach po 1/3 B, G i F. Do chwili obecnej, aby ziemia nie leżała odłogiem gospodarstwo było dzierżawione. Na dzień sporządzania przedmiotowego wniosku gospodarstwo dzierżawi H, który nie chciał kupić od Zainteresowanych ww. gospodarstwa rolnego.