Interpretacja indywidualna z dnia 23.11.2018, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.563.2018.1.JG1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.563.2018.1.JG1

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 października 2018 r. (data wpływu 6 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Pod koniec roku 2015 wraz ze swoją dziewczyną Wnioskodawca zakupił mieszkanie, w którym Wnioskodawca zamierzał zamieszkać. Wnioskodawca wraz ze swoją dziewczyną nabył 1/2 udziału w mieszkaniu. Wnioskodawca wraz ze swoją dziewczyną wykonali pobieżny remont, aby mieszkanie nadawało się do zamieszkania. Niestety sytuacja życiowa zmusiła Ich do szybkiej sprzedaży przedmiotowego mieszkania przez co po wykonaniu remontu Wnioskodawca wystawił je na sprzedaż, a w połowie roku udało się Im znaleźć kupca. Mieszkanie zostało przez Wnioskodawcę sprzedane. Po sprzedaży, analizując przepisy prawa podatkowego, Wnioskodawca dowiedział się o uldze z art. 21 ust. 1 pkt 131 Ordynacji podatkowej (powinno być ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), na gruncie którego przysługuje podatnikowi zwolnienie podatkowe, jeżeli przeznaczy dochód ze sprzedanej nieruchomości na cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od końca roku podatkowego. Z racji, iż mieszkanie sprzedane zostało w połowie 2016 roku, termin ten mija z końcem bieżącego roku. Wnioskodawca zamierza skorzystać z ulgi i przeznaczyć uzyskaną kwotę na cele mieszkaniowe. Ze sprzedaży mieszkania Wnioskodawca uzyskał kwotę około 185 tysięcy złotych. Kwota ta nie jest wystarczająca aby kupić mieszkanie w mieście, w którym Wnioskodawca mieszka. Dlatego też, Wnioskodawca chciałby ponownie zakupić nieruchomość z osobą mu bliską, w ten sposób Wnioskodawca nabyłby udział w nieruchomości. W nabytej nieruchomości Wnioskodawca ma zamiar realizować własne cele mieszkaniowe, tzn. zamieszkać w niej osobiście wraz z osobą mu bliską. W przyszłości Wnioskodawca rozważa ewentualność by nieruchomość tę wynajmować. W nieruchomości Wnioskodawca ma zamiar zamieszkać możliwie jak najszybciej, jednak uzależnione jest to od kondycji mieszkania, które Wnioskodawca kupi. Budżet bowiem nie pozwala mu na kupno nowego mieszkania w wybranej przez Wnioskodawcę okolicy, tym samym Wnioskodawca zmuszony będzie do kupna mieszkania nadającego się do remontu. W związku z tym, jeżeli zasób majątkowy pozwoli, Wnioskodawca chciałby wyremontować mieszkanie od razu po zakupie, a następnie w nim zamieszkać. Jeżeli sytuacja majątkowa na to nie pozwoli, Wnioskodawca rozważa wynajem nieruchomości przez jakiś czas by w ten sposób zdobyć środki na remont a następnie po nim zamieszkać w nieruchomości. Forma własności jaką Wnioskodawca rozważa przy kupnie nieruchomości to: odrębna własność lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu mieszkalnego. W przypadku niepowodzenia w zakupie mieszkania w mieście, którym Wnioskodawca mieszka, rozważa On również zakup udziału w budynku mieszkalnym w jego rodzinnym mieście. Jest to jedynie opcja rezerwowa, jednak atrakcyjna jakość cen sprawia, iż Wnioskodawca bierze to pod uwagę. W takim przypadku cel mieszkaniowy na chwilę obecną Wnioskodawca nie realizowałby sam, bowiem nieruchomość tę Wnioskodawca wynająłby na kilka lat. Wnioskodawca zamieszkałby w niej osobiście dopiero po powrocie do rodzinnego miasta, który planuje w ciągu najbliższych 5 lat.