Interpretacja indywidualna z dnia 12.10.2018, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.378.2018.1.AKR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.378.2018.1.AKR

Prawo do odliczenia przy nabyciu działek zabudowanych i niezabudowanych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 sierpnia 2018 r. (data wpływu 14 sierpnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• zwolnienia od podatku VAT sprzedaży Działek zabudowanych jest prawidłowe,
• stawki podatku przy sprzedaży Działek niezabudowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 sierpnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży Działek zabudowanych oraz stawki podatku przy sprzedaży Działek niezabudowanych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

() (zwana dalej: Spółką) kupiła w drodze licytacji komorniczej nieruchomość (zwana dalej: Nieruchomością). Dla tej Nieruchomości jest prowadzona jedna księga wieczysta. Nieruchomość składa się z sześciu działek.

Cztery działki (nr 325/16, 327/8, 329/10 i 329/11) są zabudowane zespołem budynków o funkcji produkcyjno-magazynowej z zapleczem biurowym (zwane dalej: Działkami zabudowanymi).

Natomiast dwie działki (działki nr 329/14 i 329/38) stanowią tereny niezabudowane (zwane dalej: Działkami niezabudowanymi).

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego Działki niezabudowane są przeznaczone pod zabudowę usługową. Wzdłuż części granic działek nr 329/14 i 329/38 jest płot betonowy.

W marcu 2017 r. została przeprowadzona licytacja komornicza, którą Spółka wygrała. W dniu 13 listopada 2017 r. Sąd Rejonowy przysądził prawo własności Nieruchomości na rzecz Spółki. W dniu 8 grudnia 2017 r. to postanowienie uprawomocniło się. Dostawa Nieruchomości na rzecz Spółki została udokumentowana fakturą z dnia 8 lutego 2018 r., w której opodatkowano dostawę Nieruchomości podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%, a podatek został odprowadzony do właściwego US. Do czasu nabycia przez Spółkę Nieruchomości jej właścicielem była osoba fizyczna (zwana dalej: Dłużnikiem), która Nieruchomość nabyła w 1994 r. na podstawie umowy sprzedaży. Jak wynika z uzyskanych informacji, przedmiotowa nieruchomość została przez Dłużnika nabyta na cele związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, co potwierdza oświadczenie Dłużnika zawarte w sporządzonym Protokole opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 22 stycznia 2016 r. Protokół opisu i oszacowania, w którym zgodnie z oświadczeniem podatnika-dłużnika uznano, że sprzedaż nieruchomości podlega w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, uprawomocnił się. Zgodnie z przepisem art. 974 k.p.c. nieruchomość sprzedaje się wg stanu objętego opisem i oszacowaniem. W okresie od końca 2012 r. Nieruchomość była wydzierżawiana przez Dłużnika, dłużnik wydzierżawiał halę co najmniej za 20 000 zł miesięcznie, dodatkowo wydzierżawiał urządzenia za kwoty, które nie są mi znane.