Czy kupno nieruchomości od osoby fizycznej objęte jest zwolnieniem z VAT

PYTANIE

Spółka jawna zakupiła w roku 2008 nieruchomość. Zakupiono tę nieruchomość bez podatku VAT, od osoby fizycznej. Cena wg aktu notarialnego to kwota 1 051 000,00 zł. Następnie spółka poniosła nakłady w wysokości około 223 000,00 zł netto, a także odliczyła VAT naliczony w wysokości około 10 000,00 zł. Cały czas do dnia dzisiejszego nieruchomość nie została przyjęta do środków trwałych. Wspólnicy zamierzali w nieruchomości prowadzić pensjonat, ale przez szereg lat nieruchomość nie była zagospodarowana, ani w jakikolwiek sposób użytkowana. Obecnie spółka planuje sprzedać nieruchomość osobie prowadzącej działalność gospodarczą, jednak nie będącej czynnym podatnikiem VAT. W roku 2020 spółka wynajęła niniejszą nieruchomość na dwa miesiące firmie budowlanej, która w zamian przeprowadziła wewnątrz tej nieruchomości prace remontowe. Wystawiono za niniejszy najem fakturę sprzedaży, która została skompensowana z fakturą zakupu, wystawioną przez firmę budowlaną. Pytanie dotyczy kwestii opodatkowania sprzedaży tej nieruchomości podatkiem VAT. Czy taka transakcja jest objęta zwolnieniem z VAT? Wydatki poniesione po zakupie nieruchomości nie przekraczają 30%, a poza tym były to wydatki o charakterze remontowym, a nie ulepszenia. Transakcja zakupu nieruchomości nie była objęta podatkiem VAT. Skoro kupujący nie jest czynnym podatkiem VAT, to nie przysługuje w tej sytuacji możliwość wybrania opodatkowania tej transakcji VAT (po zawiadomieniu o tym urzędu skarbowego właściwego miejscowo dla kupującego). Jeżeli opisana transakcja jest objęta zwolnieniem, to czy właściwe jest powołanie się tutaj na art. 43 ust. 1 pkt 10 a ustawy o VAT?