Interpretacja indywidualna z dnia 20.08.2018, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.282.2018.3.EZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.282.2018.3.EZ

Zwolnienie od podatku sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 1 czerwca 2018 r. (data wpływu 4 czerwca 2018 r.) uzupełnionym pismami z dnia: 24 lipca 2018 r. (data wpływu 26 lipca 2018 r.) oraz z dnia 8 sierpnia 2018 r. (data wpływu 9 sierpnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono w dniach: 26 lipca 2018 r. oraz 9 sierpnia 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Płaci tylko zryczałtowany podatek z tytułu najmu. Działka objęta zakresem interpretacji składa się z trzech wąskich działek: 283/4 o pow. 647 m zakupionej w 1992 r. bez VAT, 282/2 o pow. 1167 m dokupionej w 1993 r. bez VAT i działki 108/26 o pow. 117 m zakupionej na wyrównanie granicy działki 283/4. Zakup tych działek był konieczny by powstała jedna normalnie wyglądająca działka z jedną księgą wieczystą. Budynek, który powstał na tej działce jest budowany wg prawa budowlanego. Klasa wg PKOB 1230. Przedmiotowy budynek jest trwale związany z gruntem. Stoi na działce 283/4 oraz 282/2 w stanie surowym, nakrytym, bez ścian działowych, bez rozprowadzonych mediów, otwory okienne i drzwiowe zabite są deskami. Obecnie ściany są zamoczone, kruszą się bo dach jest zdewastowany, załamany i budynek nadaje się do rozbiórki. Wykończone są z niego tylko 65 m, odmurowane i wynajęte Najemcy na działalność gospodarczą w zakresie handlu art. spożywczymi. Umowa najmu z Najemcą, jak i umowa z Wykonawcą wskazanym przez Najemcę na roboty wykończeniowe bez ulepszeń została podpisana 30 lipca 2003 r. Roboty wykończeniowe trwały od grudnia 2003 r. do 15 stycznia 2004 r. i nie przekroczyły 30% wartości. Sklep został otwarty 15 stycznia 2004 r. Stroną w umowie Najmu był Wnioskodawca. Budynek, który nie był przedmiotem najmu nie był wykorzystywany do żadnych celów, a w szczególności do celów działalności gospodarczej, do dziś stoi z pozabijanymi otworami. Działka niezabudowana jest ogrodzona prowizorycznie i jest pusta, porośnięta trawą. Działka niezabudowana nie jest wykorzystywana do celów prowadzenia działalności gospodarczej. Najemca nie ma dostępu do działki niezabudowanej bo działka jest odgrodzona. Najemca nigdy nie wykorzystywał działki do swoich potrzeb. Jedynie korzysta z 5 m działki, która stanowi dojście do punktu handlowego i jest opisana w umowie najmu. Zainteresowany płaci podatek od nieruchomości jako grunt pod najem na działalność gospodarczą w Urzędzie Miasta. Działka 108/26 nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Położona jest na terenie nie objętym decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wnioskodawca osobiście nigdy nie występował o warunki zabudowy działki 108/26, bo działka została zakupiona na wyrównanie granicy działki. Niezabudowanej działki 108/26 Zainteresowany nigdy nie udostępniał na cele wynajmu. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na uzbrojenie działki 108/26, nie ma na niej ani wody, ani kanalizacji sanitarnej, ani energetycznej. Działka jest nieuzbrojona. W związku z nabyciem działki niezabudowanej 108/26 Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT, ponieważ faktura VAT była wystawiona na Zainteresowaną i na jej męża, a VAT nie można dzielić na połowę. Do chwili sprzedaży działki Wnioskodawca nie podejmie żadnych działań marketingowych. Przenośne garaże, jak i mały budynek używany jako zaplecze do budowy podlegający rozbiórce, stoją w rogu na długości działek 282/2, 283/4. Budynek 18 m i wysokości 2,20 m miał być rozebrany z chwilą zakończenia budowy. Obecnie stoi zagracony i zdewastowany z zewnątrz. Nie jest uzbrojony w media, jest tylko prąd. Nieruchomość objętą zakresem wniosku, Wnioskodawca planuje sprzedać w najbliższym czasie.