Interpretacja indywidualna z dnia 21.05.2018, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.242.2018.4.IR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.242.2018.4.IR

zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży budynku

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 marca 2018 r. (data wpływu 18 marca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 11 maja 2018 r. (data wpływu 11 maja 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży:

• części usługowej budynku jest prawidłowe,

• części mieszkalnej budynku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży budynku, jak również podatku dochodowego od osób fizycznych.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 11 maja 2018 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy, własnego stanowiska oraz sformułowanego pytania, jak również uiszczenie brakującej opłaty.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Sprzedaż domu mieszkalno-usługowego. Wnioskodawca zamierza sprzedać dom o powierzchni 371,7 m, w którym wynajmował lokale o pow. stanowiącej 49,3% powierzchni domu. Dom zbudował w 1998 r. i od tego czasu wynajmował lokale na parterze dla firm handlowo usługowych. Dla części domu stanowiących lokale pod wynajem Wnioskodawca wykonał operat szacunkowy i wartość rynkowa tej części w 1998 r. wynosiła 317.935 zł. Przy obliczaniu podatku dochodowego Wnioskodawca dokonywał odpisów amortyzacyjnych i do dziś suma tych kwot amortyzacyjnych wynosi ok. 150.000 zł. Wnioskodawca zamierza sprzedać cały dom za około 900.000 zł. Ponieważ część mieszkalna stanowi 50,7% powierzchni domu więc cały dom klasyfikowany jest jako mieszkalny (art. 21 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.) i w związku z tym na podstawie art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku. Ponadto do odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkalnych mają zastosowanie unormowania zawarte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy wskazujące, że sprzedaż nieruchomości posiadającej status mieszkalnej (nawet jeżeli była wykorzystana przy prowadzeniu działalności gospodarczej) po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dana nieruchomość została nabyta lub wybudowana, w ogóle nie powoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym.