Interpretacja indywidualna z dnia 18.04.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.83.2018.1.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.83.2018.1.MJ

ustalenia źródła przychodów do jakiego należy zaliczyć przychody z najmu lokali mieszkalnych wraz z przyporządkowanymi do nich miejscami garażowymi

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 lutego 2018 r. (data wpływu 19 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia źródła przychodów do jakiego należy zaliczyć przychody z najmu lokali mieszkalnych wraz z przyporządkowanymi do nich miejscami garażowymi - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia źródła przychodów do jakiego należy zaliczyć przychody z najmu lokali mieszkalnych wraz z przyporządkowanymi do nich miejscami garażowymi.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni wraz z mężem posiadają: - w majątku objętym wspólnością ustawową majątkową małżeńską 4 mieszkania, - mieszkanie, w którym udział 60% objęty jest wspólnością ustawową majątkową małżeńską, pozostałe 40% należy do majątku osobistego Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni posiada również 1 mieszkanie, które należy do jej majątku osobistego. Mieszkania ww. to samodzielne lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, z własnością których związany jest udział w nieruchomości wspólnej oraz w prawie własności nieruchomości lub w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, na której położony jest budynek, w którym mieści się dane mieszkanie. Do 2 mieszkań przynależne są 2 miejsca garażowe (lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - usytuowanymi w kondygnacji podziemnej budynku składającymi się między innymi z miejsc garażowych). Nabycie miejsc garażowych było warunkiem koniecznym przy nabywaniu mieszkań, był to warunek postawiony przez dewelopera. Wnioskodawczyni i jej małżonek zamieszkują w domu należącym do rodziców Wnioskodawczyni. Posiadane mieszkania mają małą powierzchnię (poniżej 40 m) i znajdują się w różnych punktach W. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem nabywali przedmiotowe mieszkania objęte wspólnością ustawową majątkową małżeńską przede wszystkim celem zabezpieczenia własnych potrzeb mieszkaniowych, stopniowo w czasie około 11 lat, jako formę lokaty posiadanych środków, z zamiarem sprzedania w przyszłości wszystkich posiadanych mieszkań i zakupu domu, który zabezpieczy ich własne potrzeby mieszkaniowe. Mieszkania należące do majątku odrębnego Wnioskodawczyni zostały nabyte za środki pochodzące ze sprzedaży mieszkania należącego do majątku odrębnego Wnioskodawczyni od ponad 25 lat. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem w dalszym ciągu planują sprzedaż wszystkich mieszkań w okresie około 10 lat i za uzyskane środki zakup domu. Nie zamierzają nabywać następnych mieszkań, liczą na wzrost wartości posiadanych, co pozwoli na zakup planowanego domu. Jak wspomniano wyżej Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem mieszkają u rodziców Wnioskodawczyni i w przyszłości, jeżeli okaże się, że będą musieli wyprowadzić się z dotychczasowego miejsca pobytu, planują czasowo zamieszkać w jednym z posiadanych mieszkań. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem pozostają w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, nie została w ich małżeństwie orzeczona separacja, a przedmiotowe mieszkania z garażami nabyli do ich majątku objętego wspólnością ustawową majątkową małżeńską za środki pochodzące z tego majątku oraz częściowo na kredyt. Małżonkowie lokowali wolne środki finansowe w nieruchomościach, które będą mogły zostać korzystnie spieniężone, w celu zabezpieczenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a do tego czasu będzie można pozyskiwać z nich pożytki. Pozostawienie wolnych środków finansowych na kontach bankowych, nawet w formie lokaty, nie gwarantuje przyrostu środków w tempie równym wzrostowi cen mieszkań, co mogłoby spowodować, że posiadane środki nie wystarczyłyby na zabezpieczenie własnych potrzeb mieszkaniowych w przyszłości. Małżonkowie nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej, źródłem utrzymania są posiadane instrumenty finansowe (akcje oraz dywidendy, lokaty, pożytki z mieszkań), a posiadane mieszkania przeznaczone są w przyszłości do sprzedaży, w celu uzyskania środków do zabezpieczenia ich własnych potrzeb mieszkaniowych (zakupu domu). Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem, do czasu sprzedaży mieszkań, planuje wynajmować wymienione na wstępie mieszkania wraz z przyporządkowanymi do nich miejscami garażowymi lub też bez tych miejsc garażowych. Jak wskazano wyżej miejsca garażowe są położone w podziemnych kondygnacjach budynków, w których mieszczą się mieszkania i ich najem będzie uzależniony od woli najemcy, ich najem będzie usługą komplementarną do usługi najmu mieszkania. W przypadku najmu miejsc garażowych w cenie czynszu będzie prawo do korzystania z mieszkania i przyporządkowanego do niego miejsca garażowego. Planowany najem będzie co do zasady najmem długoterminowym. Wnioskodawczyni nie posiada i nie planuje posiadać biura, strony internetowej ani wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, które to elementy byłyby wykorzystywane na potrzeby najmu przedmiotowych lokali. Czynności związane z wynajmem lokali będzie wykonywała samodzielnie lub z pomocą małżonka. Nie będzie korzystać z wyspecjalizowanych firm sprzątających czy też pralniczych. Najem, który Wnioskodawczyni zamierza prowadzić nie będzie usługą hotelową. Brak w nim usług powiązanych, takich jak: recepcja, dostęp do restauracji, usług sprzątania w trakcie pobytu gościa. Najemcy będą pozyskiwani poprzez informację ustną oraz na darmowych portalach internetowych (ogłoszeniowych, media społecznościowe). Z najemcami będą zawierane umowy, które będą zobowiązywały najemców do zapłaty czynszu najmu oraz niezależnie od tej sumy opłat za media przelewem na konto bankowe.