Interpretacja indywidualna z dnia 28.03.2018, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.71.2018.1.MKA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.71.2018.1.MKA

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie zbycia udziału w nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 8 lutego 2018 r. (data wpływu 8 lutego 2018 r.), uzupełnionym pismami z dnia 14 lutego 2018 r. (data wpływu 16 lutego 2018 r.), 20 lutego 2018 r. (data wpływu 21 lutego 2018 r.) oraz 25 marca 2018 r. (data wpływu 25 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zbycia udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zbycia udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

A i B na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej, na podstawie prawomocnego aktu własności ziemi z dnia 30 maja 1975 r. wydanego przez Naczelnika Powiatu, byli właścicielami nieruchomości rolnej o powierzchni czterech hektarów osiemnastu arów (4ha 18a. Nieruchomość ta składała się z działek o nr 573, 583, 708, 789, 582, 707, 107, 109, 110, 415, 417. Część tej nieruchomości tj. działki nr 573, 583, 708, 789, 582, 707 o łącznej powierzchni dwa hektary dziewięćdziesiąt pięć arów (2ha 95a) zostały nabyte przez Spółdzielnię Kółek Rolniczych. Wobec czego A i B pozostała na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej nieruchomość rolna o łącznej powierzchni jeden hektar dwadzieścia trzy ary (1ha 23a) złożona z działek o numerach 107, 109, 110, 415, 417, które w ewidencji gruntów sklasyfikowane są jako: grunty orne - sześćdziesiąt osiem arów (68a) łąki trwałe, pastwiska trwałe - trzydzieści dziewięć arów (39a) grunty rolne zabudowane - sześć arów (6a) oraz las - dziesięć arów (10a). Ponadto na nieruchomości tej znajdują się następujące zabudowania: budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 78,30 m, obora murowana o powierzchni 49,73 m, stodoła drewniana o powierzchni 40,50 m. Nieruchomość nie miała założonej księgi wieczystej. A zmarł w 1991 r., a gospodarstwo rolne pozostałe w spadku po nim zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 23 sierpnia 2016 r. nabyli: żona B oraz jego dzieci: C, Wnioskodawczyni - D i E po 1/4 części każda z nich. B w 2000 r. wyszła drugi raz za mąż za Z i przyjęła nazwisko Z. B zmarła w 2016 r., a spadek po niej zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 23 sierpnia 2016 r., nabyli: mąż, oraz córki C, Wnioskodawczyni - D i E po 1/4 części każde z nich. Mąż zmarł w 2016 r., a spadek po nim zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 23 sierpnia 2016 r. nabyli: córka F oraz syn G po 1/2 części każde z nich. Wobec powyższego współwłaścicielami nieruchomości rolnej o powierzchni 1ha 23a, należącej pierwotnie do A i B, opisanej powyżej stali się: C w udziale 9/32, Wnioskodawczyni - D w udziale 9/32, E w udziale 9/32, F w udziale 5/64, G w udziale 5/64. W 2017 r Wnioskodawczyni oraz pozostali współwłaściciele pozyskali potencjalnych kupców przedmiotowej nieruchomości rolnej. Z uwagi na fakt, iż nie byli oni rolnikami indywidualnymi to zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2016 r., poz. 2052 z poźn. zm.) dalej UKUR, wszyscy współwłaściciele jako zbywcy wystąpili do Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych - Dyrektora Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych o wyrażenie zgody na zakup przedmiotowej nieruchomości rolnej przez małżonków H. Decyzją z dnia 29 maja 2017 r. Prezes Agencji Nieruchomości Rolnych - Dyrektor Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych wyraził zgodę na nabycie przedmiotowej nieruchomości rolnej oznaczonej jako działki ewidencyjne o numerach: 107, 109, 110, 415, 417 o łącznej powierzchni 1,23ha, przez małżonków H. Na podstawie aktu notarialnego z dnia 11 lipca 2017 r. wszyscy współwłaściciele sprzedali całą przedmiotową nieruchomość rolną małżonkom H. Do momentu zbycia przedmiotowej nieruchomości rolnej Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi współwłaścicielami nie dokonywali działów spadku, zniesienia współwłasności, ani innych rozporządzeń przedmiotowymi udziałami w nieruchomości rolnej. Zatem w momencie sprzedaży Wnioskodawczyni przysługiwał udział 9/32 w przedmiotowej nieruchomości. Udział ten został nabyty w następujący sposób: w drodze spadku po zmarłym ojcu A - udział 4/32 przedmiotowej nieruchomości, w drodze spadku po zmarłej matce B - udział 5/32 przedmiotowej nieruchomości. Ponadto grunty wchodzące w skład nieruchomości nie były zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, zbycie nieruchomości nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej, a nieruchomość zgodnie z ustawą o podatku rolnym stanowi gospodarstwo rolne i opłacano od niej przez cały okres posiadania podatek rolny.