Interpretacja indywidualna z dnia 27.09.2017, sygn. 0115-KDIT3.4011.197.2017.2.AW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.197.2017.2.AW

1. Czy opisane źródła przychodów mogą być zaliczone do najmu prywatnego? 2. Czy ilość wynajmowanych lokali mieszkalnych ma wpływ na kwalifikację i sposób rozliczania przychodów? 3. Czy podpisanie umowy o zarządzanie nieruchomościami z osobą trzecią lub firmą zewnętrzną, wyklucza możliwość zaliczenia tych przychodów do najmu prywatnego? 4. Czy z tytułu uzyskanych przychodów z najmu lokali mieszkalnych, Wnioskodawczyni może wybrać opodatkowanie na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy, z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów według stawki 8,5%?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 lipca 2017 r. (data wpływu 25 lipca 2017 r.), uzupełnionym 13 września 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 lipca 2017 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony 13 września 2017 r., o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości.

We wniosku tym, po uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest właścicielką otrzymanych w spadku dwóch budynków wielorodzinnych z dziewięcioma lokalami mieszkalnymi. Wnioskodawczyni jest obecnie na etapie przejmowania nieruchomości od Zrzeszenia Właścicieli i Zarządców Domów, które zarządza tymi nieruchomościami. Po przejęciu nieruchomości Wnioskodawczyni zamierza zawrzeć z lokatorami nowe umowy najmu w ramach tzw. najmu prywatnego. Zarządzanie nieruchomościami Wnioskodawczyni zamierza zlecić osobie trzeciej lub firmie zewnętrznej. Składniki majątku, które stanowić będą przedmiot najmu, są wyłączną własnością Wnioskodawczyni, niezwiązaną z działalnością gospodarczą. Przychody z najmu prywatnego, Wnioskodawczyni zamierza rozliczać w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.