Interpretacja indywidualna z dnia 27.01.2016, sygn. IPPB4/4511-1559/15-2/PP, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-1559/15-2/PP

W przypadku, gdy przychód z odpłatnego zbycia działki został przeznaczony w okresie 2 lat od końca roku, w którym nastąpiło zbycie na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) ustawy, tj. na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, przeznaczenie którego potwierdzają aktualne warunki zabudowy - uzyskany z tego tytułu dochód będzie zwolniony z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i w konsekwencji Wnioskodawca będzie mógł, w ramach tego zwolnienia, rozliczyć całą kwotę stanowiącą cenę zakupu dwóch działek, dopuszczonych do zabudowy jednorodzinnej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U, z 2015 r. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 października 2015 r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem platformy ePUAP 9 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w działce rolnej - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w działce rolnej.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 21 stycznia 2011 roku Wnioskodawca wraz z małżonką i rodzicami nabył na podstawie umowy kupna - sprzedaży działkę gruntu rolnego. Udział Wnioskodawcy i małżonki wynosił 1/2 części nieruchomości. Przed upływem 5 lat, tj. 22 maja 2013 roku nieruchomość stanowiąca niezabudowaną działkę gruntu rolnego została sprzedana. Na podstawie art. 21 ust. l pkt 131 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych w rozliczeniu PIT-39 za 2013 rok kwota ze sprzedaży tej nieruchomości została przeznaczona na cele mieszkaniowe. Dnia 21 stycznia 2015 roku Wnioskodawca nabył w drodze kupna nieruchomość działki gruntu jako gospodarstwo rolne, w rozumieniu ustawy o podatku rolnym, w skład którego wchodzi pięć działek. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy, z zakupionych działek - trzy działki położone są w terenie upraw polowych z możliwością zalesienia, oraz na terenie łąk i pastwisk, natomiast dwie działki - w części południowej leżą w terenie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem do zabudowy jednorodzinnej, w pozostałej części na terenie łąk i pastwisk. Działki graniczą bezpośrednio z droga gminną. Zgodnie z decyzją Starostwa Powiatowego, na dwóch ww. działkach została rozpoczęta budowa domu mieszkalnego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. W akcie notarialnym zakupu niezabudowanych działek gruntu rolnego i lasu oprócz ceny łącznej za wszystkie pięć działek wyodrębnione są ceny za poszczególne działki i określone powierzchnie tych działek. Nowa nieruchomość gruntu pod budowę budynku mieszkalnego została nabyta w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie poprzedniej własności, a uzyskane przychody ze zbycia nieruchomości gruntowej w 2013 roku zostały wydatkowane na własne cele mieszkaniowe.