Interpretacja indywidualna z dnia 03.08.2015, sygn. IPPP1/4512-720/15-2/RK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/4512-720/15-2/RK

Opodatkowanie transakcji zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015r w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 13 lipca 2015 r. (data wpływu 14 lipca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 lipca 2015 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. (dalej: Spółka lub Wnioskodawca) jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem wyodrębnionych lokali w budynku, stanowiącym nieruchomość . Wnioskodawcy przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 106/2, oraz prawo własności wyodrębnionych lokali znajdujących się w budynku posadowionym na tej działce (dalej: Nieruchomość).

Spółka nabyła Nieruchomość w ramach czynności opodatkowanej VAT, tj. umowy sprzedaży, 25 lutego 2009 r. Nieruchomość była przedmiotem najmu od sierpnia 2008 r., w związku z tym od momentu pierwszego zasiedlenia w stosunku do całej powierzchni Nieruchomości upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

Nieruchomość nie była ulepszana w wyniku poniesienia wydatków stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej każdego z budynków.

Wnioskodawca zamierza sprzedać Nieruchomość. Planowana umowa sprzedaży będzie obejmowała nabycie jedynie własności przedmiotowej Nieruchomości wraz majątkowymi prawami autorskimi do dokumentacji projektowej, dokumentacją budowlaną oraz prawami z rękojmi i gwarancji wykonawców. Jednocześnie, zgodnie z art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, w związku ze zbyciem własności nabywca wstąpi w miejsce Spółki w stosunki najmu. Co do zasady umowy o dostawę mediów zawarte przez zbywcę zostaną rozwiązane, a nabywca zawrze nowe umowy. Może jednak zaistnieć taka sytuacja, że umowy te lub ich część nie zostaną rozwiązane i będą przejęte w drodze cesji przez nabywcę.