Interpretacja indywidualna z dnia 09.06.2015, sygn. IBPP2/4512-269/15/AB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/4512-269/15/AB

Ustalenie kiedy powstaję obowiązek podatkowy z tytułu wpłat pieniężnych na otwarty lub zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 6 marca 2015 r. (data wpływu 20 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia czy obowiązek podatkowy z tytułu wpłat pieniężnych na otwarty lub zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy powstaje w momencie:

• wpłaty środków pieniężnych na otwarty albo zamknięty rachunek powierniczy jest prawidłowe,
• otrzymania przez Wnioskodawcę dokonania wypłaty przez Bank z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego jest prawidłowe,
• otrzymania przez Wnioskodawcę dokonano wypłaty przez Bank z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 marca 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat środków pieniężnych dokonywanych na otwarty lub zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca pozostaje właścicielem nieruchomości gruntowych, na których rozpoczął prowadzenie inwestycji budowlanej - budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze wraz z garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem terenu, drogami wewnętrznymi, miejscami postojowymi na działkach nr X , dalej zwaną Inwestycją. Nazwa Inwestycji oraz numery działek mogą ulec zmianie w toku jej prowadzenia, bez zmiany jej charakteru. Wnioskodawca podlegać będzie przepisom ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232 poz. 1377 z 2011 r., dalej zwaną Ustawa Deweloperska). Wnioskodawca pozostaje firmą prowadzącą działalność w zakresie wznoszeniem budynków oraz zagospodarowaniem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek. Stosownie do postanowień Ustawy Deweloperskiej (art. 5 ust. 1) dla realizacji przedsięwzięcia deweloper zawrze umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego dalej mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. Umowa będzie miała - stosownie do biznesowych uwarunkowań - charakter otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, na które nabywcy lokali mieszkalnych są zobowiązani do wpłacania środków pieniężnych stanowiących zaliczki na poczet ceny lokali. Wypłata z rachunku powierniczego nastąpi po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca (zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy) lub po stwierdzeniu przez Bank zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego (otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy).