Interpretacja indywidualna z dnia 25.11.2015, sygn. ITPP3/4512-487/15/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-487/15/AP

Czy dokonana i planowana przez Panią sprzedaż działek stanowiących tereny budowlane w warunkach wskazacych w stanie faktycznym, stanowiła i będzie stanowić wykonywanie samodzielnie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2015 r. (data wpływu 15 września 2015 r.), uzupełnionym w dniu 9 listopada 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów niezabudowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 września 2015 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 9 listopada 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów niezabudowanych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Nabyła Pani w spadku po swojej matce zmarłej w dniu 22 lipca 2012 r. udział w wysokości 1/2 w nieruchomości położonej w miejscowości J. gm. P., stanowiącej działki o numerach 229/1, 229/2, 229/3, 229/4, 229/5, 229/9, 229/11, 229/12, 229/13, 229/14, 229/15, 229/17, 229/19, 229/21, 229/24, 229/25, 229/26, 229/27, 229/28, 229/29, 229/30, 229/31, 229/32 (księga wieczysta ), oraz udział w wysokości 1/2 w udziale wynoszącym 23/24 części w prawie własności nieruchomości położonej w miejscowości J., gm. P., stanowiącej działkę nr 229/10 (księga ). Drugim spadkobiercą był Pani brat, który tak jak Pani odziedziczył udział w wysokości 1/2 w spadku po . Odziedziczone nieruchomości stanowiły grunty orne i biegnące pomiędzy nimi drogi. Jedynie działka 229/4 była użytkowana i oznaczona w ewidencji jako grunty rolne zabudowane, gdyż znajdował się na niej dom, w którym zamieszkiwała zmarła . Do 25 roku życia tj. do roku 1984, wspólnie z matką i bratem pracowała Pani na nieruchomościach, które następnie odziedziczyła. Następnie na nieruchomościach gospodarowała Pani matka. W związku ze zmieniającymi się w gminie warunkami zagospodarowania i zmienionym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym w gminie P. w 2005 r. Pani matka dokonała podziału posiadanej nieruchomości rolnej - gospodarstwa na mniejsze działki wskazane na wstępie. Ponadto Pani matka, z uwagi na swój wiek i stan zdrowia, oraz związane m.in. z tym coraz gorsze warunki prowadzenia gospodarstwa rolnego i niemożność utrzymywania się wyłącznie z pracy na roli zdecydowała się na sprzedaż kilku działek. W 2013 r. wspólnie z bratem sprzedała Pani działkę nr 229/24, następnie w roku 2014 r. działkę nr 229/32. Przychód ze sprzedaży działek nie przekroczył w roku 2013, ani w roku 2014 kwoty 150.000,- zł rocznie. W dniu 19 marca 2015 r. zmarł Pani brat. Będąc jedynym spadkobiercą brata stała się Pani wyłącznym właścicielem nieruchomości opisanych na wstępnie poza sprzedanymi w 2013 i 2014 r. działkami. Jeszcze wspólnie z bratem, za jego życia, wystąpiła Pani z wnioskiem o podział działek nr 229/1, 229/2, 229/3 i 229/5, gdyż w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z 2005 r. teren ten przeznaczony był pod zabudowę jednorodzinną, a wszystkie tereny w ich sąsiedztwie zostały już wcześniej podzielone na działki jednorodzinne i nie były wykorzystywane rolniczo. Ponadto działki te były poprzedzielane drogami, co znacznie utrudniało ich rolnicze zagospodarowywanie, tym bardziej, że ich powierzchnia wynosiła odpowiednio: 2,0266 ha (klasa gruntu RIVa i RV), 0,7352 ha (klasa gruntu RPVa i RV), 0,8351 (klasa gruntu RV), 0,2706 ha (klasa gruntu RV). Decyzją z dnia 6 maja 2015 r. ww. działki zostały podzielone na działki o kolejnych numerach od 229/33 do 229/65. W dniu 19 czerwca 2015 r. sprzedała Pani działkę 229/48 i 229/64 oraz udział wynoszący 1/5 część w prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę nr 229/9 oraz udział wynoszący 2/48 części w prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę 229/10 za łączną cenę 117.675 zł. W tym samym dniu sprzedała Pani działkę 229/57 oraz udział wynoszący 1/5 część w prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę nr 229/9 łącznie za cenę 49.320 zł. Ponadto w dniu 22 czerwca 2015 r. sprzedała Pani działkę nr 229/34 za cenę 70.000 zł. Następnie w dniu 24 sierpnia 2015 r. sprzedała Pani działki 229/17 i 229/19 za cenę 120.000 zł. Do końca 2015 r. zamierza sprzedać jeszcze jedną działkę, gdyż ma zawartą z kupującym umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. W dniu 24 kwietnia 2015 r. Darowała Pani swojemu synowi jedyną uzbrojoną działkę z otrzymanych w spadku po matce i bracie o numerze 229/4. Sprzedane działki i te, które zamierza Pani sprzedać w przyszłości, nie są uzbrojone. Od dokonanej sprzedaży nie naliczyła Pani podatku od towarów i usług, ani też go nie odprowadziła, gdyż uważała, że nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie sprzedaży nieruchomości lecz, że dokonywała czynności związanych z zarządem majątkiem otrzymanym w spadku po matce i następnie po bracie. Zamierza Pani stopniowo wyprzedawać posiadane działki. W odniesieniu do przyszłej sprzedaży działek nie zamierza Pani przed planowaną sprzedażą kolejnych działek gruntu dokonywać czynności mających na celu przygotowanie przedmiotowych działek do sprzedaży, nie będzie ich uzbrajać, ani nie będzie podejmować czynności marketingowych związanych z tą sprzedażą.