Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2014, sygn. IPPB4/415-580/14-4/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-580/14-4/JK

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w 2014 r., w części odpowiadającej udziałowi nabytemu przez Wnioskodawczynię w 1994 r. w spadku (tj. 1/3) nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ 5 letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi Wnioskodawczyni nabytemu w dziale spadku podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym. Podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c. Wnioskodawczyni nie może obniżyć przychodu o poniesione nakłady na zbywaną nieruchomość, jako koszty uzyskania przychodów. Dochód tak ustalony może korzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, jeśli Wnioskodawczyni w terminie dwóch lat od daty zbycia wydatkuje ten dochód na własne cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 25 ustawy. Jednakże spłata na rzecz pozostałych spadkobierców nie może być podstawą do zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym na podstawie ww. przepisu. Spłata ta stanowi koszt nabycia udziałów w sprzedanej nieruchomości, o którym mowa w art. 22 ust. 6c ww. ustawy. Kosztem uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży działek jest spłata faktycznie zapłacona na rzecz pozostałych spadkobierców, w części dotyczących sprzedanych działek.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późń zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 sierpnia 2014 r. (data wpływu 6 sierpnia 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 20 października 2014 r. (data nadania 20 października 2014 r., data wpływu 21 października 2014 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie z dnia 14 października 2014 r. Nr IPPB4/415-580/14-2/JK (data nadania 14 października 2014 r., data doręczenia 16 października 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości