Interpretacja indywidualna z dnia 29.08.2014, sygn. IPPB1/415-678/14-4/MT, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-678/14-4/MT

Czy w związku z dwiema czynnościami sprzedaży nieruchomości (jednej działki o powierzchni 0.0950 ha w dniu 21 października 2013 roku oraz dwóch działek o obszarze 0.1362 ha w dniu 4 listopada 2013 roku) powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych po stronie sprzedającego Wnioskodawcy gdy sprzedaży podlegała część nieruchomości nabytej na podstawie spadkobrania, a będąca w późniejszym czasie przedmiotem zamiany działek i zniesienia współwłasności?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 kwietnia 2014 r. (data wpływu 15 maja 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 5 sierpnia 2014 r. (data nadania 5 sierpnia 2014 r., data wpływu 8 sierpnia 2014 r.) złożonym na wezwanie Nr IPPB1/415-678/14-2/MT z dnia 23 lipca 2014 r. (data nadania 24 lipca 2014 r., data doręczenia 29 lipca 2014 r.)o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży działek:

• w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w dniu 15 sierpnia 1989 r. w drodze spadku jest nieprawidłowe,
• w pozostałym zakresie - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży działek.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Postanowieniem Sądu Rejonowego Wydział Cywilny z dnia 15 maja 1995 rokuzostało stwierdzone nabycie spadku po zmarłym w dniu 15 sierpnia 1989 roku Stanisławie (ojcu Wnioskodawcy) w ten sposób, że Wnioskodawca stał się współwłaścicielem w 1/8 części nieruchomości stanowiącej działki nr 69/1, 111/1 i 162 o łącznym obszarze 35000 m gmina O. opisanej w kw. W dniu 11 kwietnia 2008 roku aktem notarialnym Wnioskodawca wraz z siostrą znieśli częściowo współwłasność - bez spłat i dopłat - w ten sposób, że Wnioskodawca stał się właścicielem całej działki nr 162/7, udziału w wysokości 2/5 części działki nr 111/1 (w ten sposób, że Wnioskodawca będzie miał w swoim wyłącznym posiadaniu obszar 3000 m od ulicy J.) oraz udziału w wysokości 1/11 części w działce nr 162/8. Ze względu na to, iż działka 111/1 była bardzo wąska i długa, a w takiej samej sytuacji byli sąsiedzi - właściciele działki 109/1 opisanej w Akcie Własności Ziemi oraz działki nr 110 opisanej w kw wystąpili z wnioskiem do Gminy o podział w/w działek (111/1, 110/1 oraz 109/1) na mniejsze działki, które po połączeniu będą stanowiły jedną całość. Takie postanowienie zostało wydane na podstawie art. 93 ust 4 i 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami informujące o zgodności projektu podziału m.in. nieruchomości oznaczonych jako dz. 111/1, 110 oraz 109/1 z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru M.. Wskutek takiego podziału, działka 111/1 została podzielona na działki od 111/2 do 111/17, działka 110 na działki 110/1-110/6 a działka 109/1 na działki od 109/2 do 109/11. Zgodnie z tym podziałem wobec tak wydanego postawienia działki zostały przeznaczone do wspólnego zagospodarowania m. in. działka 109/6 z działką 111/11, działka 109/7 z działką nr 111/12, a działka nr 109/9 z działką 111/14. Wobec takiego podziału dnia 4 lutego 2010 roku przed Notariuszem Wnioskodawca z siostrą i sąsiadami stanęli do aktu notarialnego, w którym dokonali zamiany działek oraz zniesienia współwłasności w ten sposób, iż Wnioskodawca z siostrą dokonali zamiany działek 111/3 o pow. 274 m, 111/4 o pow. 299 m oraz udziału w wysokości 2/13 części w działce 111/17 o pow. 3116 m2 na udziały w działkach o numerach: 110/4 o powierzchni 468 m, 110/5 o powierzchni 467 m (siostra Krystyna w udziale 3/5 części a Wnioskodawca w udziale 2/5 części), oraz zamiany działek o numerach: 111/7 o pow. 362 m, 111/8 o pow. 363 m, 111/13 o pow. 434 m, 111/15 o pow. 375 m oraz udziału w wysokości 4/13 działki 111/17 o pow. 3116 m na działki 109/4 o powierzchni 636 m, 109/5 o powierzchni 636 m, 109/6 o powierzchni 350 m, 109/7 o powierzchni 515 m, 109/9 o powierzchni 602 m (siostra Wnioskodawcy Krystyna w udziale 3/5 części, a Wnioskodawca w udziale 2/5 części). W akcie tym Wnioskodawca wraz z siostrą znieśli współwłasność - bez spłat i dopłat - w ten sposób, iż na Wnioskodawcę przeszło prawo własności działek o numerach ewidencyjnych 109/6 o powierzchni 350 m, 111/11 o powierzchni 200 m2, 109/7 o powierzchni 515 m, 111/12 o powierzchni 297 m2, 109/9 o powierzchni 602 m oraz 111/14 o powierzchni 348 m. Łącznie więc Wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem obszaru o powierzchni 2112 m i pragnie w tym miejscu podkreślić, iż wcześniej był współwłaścicielem nieruchomości i miał w wyłącznym władaniu 3000 m oraz 305 o powierzchni 812 m powstałej z połączenia działek nr 109/7 i 111/12 opisanej w kw a także udział 2/39 w działce nr 111/17.