Interpretacja indywidualna z dnia 22.12.2014, sygn. ILPB2/415-976/14-2/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/415-976/14-2/ES

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego w odniesieniu do możliwości skorzystania ze zwolnienia w związku z wydatkowaniem przychodu na zakup działki pod budowę domu oraz na budowę domu oraz w odniesieniu do możliwości skorzystania ze zwolnienia w związku z wydatkowaniem przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 17 września 2014 r. (data wpływu 30 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego jest:

• prawidłowe w odniesieniu do możliwości skorzystania ze zwolnienia w związku z wydatkowaniem przychodu na zakup działki pod budowę domu oraz na budowę domu,
• nieprawidłowe w odniesieniu do możliwości skorzystania ze zwolnienia w związku z wydatkowaniem przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości.

UZASADNIENIE

W dniu 30 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 11 marca 2009 roku podatnik nabył w drodze przetargu lokal mieszkalny o wartości 257 088 zł. Koszty nabycia wyniosły 1 600,78 zł. Następnie podatnik poniósł nakłady na remont lokalu mieszkalnego w wysokości 28 885,96 zł. Był to jedyny lokal, którego właścicielem był podatnik i zakupił go w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Podatnik nie posiadał własnych środków na zakup tego lokalu mieszkalnego, w związku z tym zaciągnął w banku kredyt hipoteczny celem sfinansowania tego zakupu. Umowa kredytowa z dnia 18 lutego 2009 roku, kredyt uruchomiony 25 lutego 2009 roku. Przed dniem podpisania aktu notarialnego zobowiązanie wobec spółdzielni mieszkaniowej z tytułu zakupu lokalu mieszkalnego zostało w całości uregulowane. W okresie w którym podatnik był właścicielem mieszkania spłacał kredyt hipoteczny. Odsetki spłacone w tym okresie to kwota 29 910,60 zł. Następnie w związku z planami zmiany mieszkania podatnik podjął decyzję o sprzedaży i sprzedał lokal mieszkalny w dniu 9 maja 2011 roku. Wartość sprzedaży to 348 000 zł, została zgodnie z zapisami aktu notarialnego przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego w kwocie 301 625,60 zł a pozostała część została podatnikowi zapłacona na rachunek bankowy. Koszty aktu notarialnego ponosił nabywca. Następnie podatnik w związku z planowaną budową domu zakupił działkę budowalną, na którą wydał jako wkład własny kwotę 13 600 zł. Koszty nabycia to 4 075,50 zł. Podatnik rozpoczął też budowę domu i w okresie dwóch lat licząc od końca roku, w którym sprzedał nieruchomość wydatkował łącznie na ten cel kwotę 181 727,41 zł potwierdzoną fakturami w wysokości 133 727,41 zł oraz 48 000 zł potwierdzone umową cywilnoprawną.