Interpretacja indywidualna z dnia 13.06.2013, sygn. IBPP4/443-156/13/BP, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP4/443-156/13/BP

Czy refakturowane media powinny być traktowane jako odrębna od czynszu usługa ze stawką 8% lub 23%, czy jako składnik czynszu ze stawką zwolnioną dla lokali mieszkalnych i 23% dla lokali użytkowych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 26 marca 2013r. (data wpływu 3 kwietnia 2013r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania mediów na rzecz najemców jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 kwietnia 2013r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania mediów na rzecz najemców.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny:

Gmina T jest czynnym podatnikiem VAT. W ramach działalności Gmina T wynajmuje lokale mieszkalne i użytkowe, które są jej własnością. Zawierane umowy cywilnoprawne regulują wysokość czynszu i zasady jego płatności, określają również, że najemca ponosi wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu, tj. opłaty za dostawę do lokalu energii elektrycznej, gazu, wody, węgla, centralnego ogrzewania, wody, wywóz śmieci, odbiór ścieków. Dostawa mediów do lokali odbywa się za pośrednictwem Gminy. Z tytułu najmu wynajmujący otrzymuje fakturę od Gminy co miesiąc, natomiast media są refakturowane przez Gminę, po otrzymaniu przez Gminę faktury VAT dokumentującej zakup energii elektrycznej, cieplnej, gazu, wody, ścieków, bez doliczania marży. W umowach najmu lokali mieszkalnych oprócz wysokości czynszu, który ustalany jest Zarządzeniem Burmistrza, naliczana jest ryczałtowo opłata za centralne ogrzewanie, węgiel, wywóz śmieci, dla których jest ustalony termin płatności. Czynsz w umowach najmu lokali użytkowych ustalany jest odrębnie dla każdego najemcy. Przy wynajmie lokali mieszkalnych i lokali użytkowych wystawia się fakturę według stawek właściwych dla odsprzedawanych usług (czynsz mieszkalny - stawka zwolniona, czynsz w lokalach użytkowych - stawka 23%, media: - woda, ścieki, wywóz śmieci - 8%, energia elektryczna - 23%, gaz -23%, centralne ogrzewanie - 23%, węgiel - 23%).