Interpretacja indywidualna z dnia 14.03.2013, sygn. IBPBII/2/415-1603/12/ŁCz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1603/12/ŁCz

opodatkowanie dzierżawy (najmu) nieruchomości, w tym moment uzyskania przychodu

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 04 grudnia 2012 r. (data wpływu do Organu 12 grudnia 2012 r.), uzupełnionym w dniu 11 marca 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z dzierżawy (najmu) nieruchomości:

• w części dotyczącej kwalifikacji uzyskanego przychodu jest prawidłowe,
• w części dotyczącej rozliczenia otrzymanej zaliczki jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 grudnia 2012 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z dzierżawy (najmu) nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 28 lutego 2013 r. Znak: IBPB II/2/415-1605/12/ŁCz wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 11 marca 2013 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca posiada nieruchomość składającą się z działek 353/32, 353/29 oraz 378/13 i zamierza ją wydzierżawić Spółce z o.o., której jest Prezesem Zarządu oraz pośrednio poprzez inną spółkę z o.o. udziałowcem. Dla potrzeb ustalenia ceny dzierżawy za 1 m&² zlecił podmiotowi zewnętrznemu (rzeczoznawcy) ustalenie ceny rynkowej wynajmu i cenę przyjętą w tym opracowaniu zamierza zastosować w przyszłej umowie dzierżawy (najmu). Umowa dzierżawy (najmu) ma zostać zawarta na okres 30 lat, w związku z planowanymi inwestycjami na tych działkach, które ma przeprowadzić spółka wskazana powyżej. W umowie dzierżawy (najmu) okres rozliczeniowy (zapłaty) czynszu ma być określony raz w roku na koniec każdego roku obowiązywania umowy. W związku z faktem, iż wnioskodawca zamierza zabezpieczyć swoje interesy za pierwsze 10 lat obowiązywania umowy chce pobrać zaliczkę na przyszłe płatności czynszu. Zostanie wystawiona faktura VAT potwierdzająca uiszczenie przez spółkę tej zaliczki a następnie przez okres pierwszych dziesięciu lat corocznie z tej zaliczki rozliczana będzie kwota rocznego czynszu określona powyżej.