Interpretacja indywidualna z dnia 30.08.2012, sygn. ILPP1/443-512/12-2/HW, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-512/12-2/HW

Czy opodatkowywanie usług najmu i opłat za media różnymi stawkami VAT jest prawidłowe?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 maja 2012 r. (data wpływu 4 czerwca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usług najmu i dostawy mediów jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 czerwca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usług najmu i dostawy mediów.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Przedmiotem działalności Wnioskodawczyni jest najem lokali mieszkalnych i użytkowych. Za usługę najmu wystawiane są faktury VAT. Za wynajem lokali mieszkalnych faktury wystawiane są ze stawką zw., ponieważ usługi najmu lokali mieszkalnych korzystają ze zwolnienia od podatku VAT. Za najem lokali użytkowych faktury wystawiane są ze stawką 23%. Z najmem lokali związane są dodatkowe opłaty za tzw. media wodę, odprowadzenie ścieków, wywóz śmieci, energię elektryczną i gaz. W przypadku dostawy wody, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci jedna faktura wystawiona na Zainteresowaną dzielona jest na: ilość wynajętych lokali w przypadku wywozu śmieci, na ilość m zużytej wody, według podlicznika wody w przypadku wody i odprowadzenia ścieków. W przypadku energii elektrycznej i gazu Wnioskodawczyni otrzymuje faktury dotyczące poszczególnych lokali i refakturuje je na najemców. Zgodnie z zapisem w umowie najmu faktury za czynsz wystawiane są za dany miesiąc na początku miesiąca z czternastodniowym terminem płatności, faktury za media wystawiane są oddzielnie na początku danego miesiąca z zaznaczeniem, że dotyczą miesiąca poprzedniego. Najemca zgodnie z umową otrzymuje dwie faktury, osobną na czynsz, osobną na media. Opłaty za media opodatkowane są zgodnie z obowiązującymi stawkami VAT. Woda, odprowadzenie ścieków i wywóz śmieci 8%, energia elektryczna i gaz 23%.