Interpretacja indywidualna z dnia 17.05.2011, sygn. IPPB2/415-242/11-2/AS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-242/11-2/AS

Skutki podatkowe zwrotu nakładów na budowę garażu, wybudowanego na cudzym gruncie.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 15.03.2011 r. (data wpływu 18.03.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zwrotu nakładów na budowę garażu, wybudowanego na cudzym gruncie - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18.03.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zwrotu nakładów na budowę garażu, wybudowanego na cudzym gruncie.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 09.03.2011 r. z Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Wnioskodawca oraz jego żona otrzymali Informacje o przychodach PIT-8C, w których w części D wpisano zwrot nakładów za wybudowanie garażu ze środków własnych na kwotę 6.259 zł każdy, tj. łącznie 12.518 zł. W 1999 r. Wnioskodawca wraz z 44 innymi współużytkownikami wybudowali na nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, będącej wówczas w zarządzie Wojskowego Ośrodka Szkolenia, budynek niemieszkalny, wielogarażowy składający się z 45 lokali z przeznaczeniem na garaże z własnych środków. Wpłat za wybudowane garaże w wysokości 11.000 zł. małżonkowie dokonali na konto Jednostki Wojskowej na kwotę 10.000 zł zgodnie z potwierdzeniem wpłaty z dnia 15.03.99 r. i kwoty 1.000 zł. z dnia 02.07.99 r. Po wybudowaniu tego budynku, na podstawie umowy z dnia 01.01.2000 r., o dzierżawę wojskowego terenu zamkniętego na którym został wybudowany garaż ze środków własnych dzierżawcy w oparciu o lokalizację stałą został nam oddany w dzierżawę teren na którym został wybudowany garaż ze środków własnych dzierżawcy w oparciu o lokalizację z dnia 26.10.98 r. wydaną przez Urząd Gminy, z ważnością umowy do 31.12.2004 r. Następnie Aneksem z 28.12.2004 r. umowa o dzierżawę terenu została przedłużona do dnia 31.12.2009 r. Po upływie terminu ważności umowy w przewidywaniu sprzedaży ww. nieruchomości z wybudowanym na niej budynkiem wielogarażowym, nowy zarządca nieruchomości, tj. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa, dokonał zmiany umowy o dzierżawę terenu na Umowę najmu garażu. Umową tą odstąpiono od przekazania najemcom terenu w dzierżawę, a wynajęto garaż, wybudowany za własne pieniądze. W par. 1 tej umowy wpisano wynajmujący oświadcza, że wykonuje prawo własności w stosunku do powierzonych nieruchomości Skarbu Państwa w tym do nieruchomości, na której znajduje się garaż wybudowany z własnych środków najemcy. Przed sprzedażą garażu określono nakłady poniesione na jego budowę na kwotę 12.518 zł. Na okoliczność kupna - sprzedaży tego garażu sporządzono akt notarialny, z dnia 29.06.2010 r. W Akcie tym stwierdzono, że nieruchomość zabudowana jest murowanym budynkiem niemieszkalnym, jednokondygnacyjnym, wielolokalowym, a w skład opisanego budynku wchodzi między innymi lokal nr 11. Dalej wpisano, że przedmiotowy lokal został wybudowany ze środków własnych najemców i wraz z udziałem wynoszącym części w nieruchomości wspólnej zostaje sprzedany Wnioskodawcy i jego żonie. Określono też, wartość nakładów poniesionych na wybudowanie przedmiotowego lokalu oraz wszelkich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali na kwotę 12.518 zł, i że cena sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością wynosi 33.828,17 zł brutto. Strony oświadczyły, że w związku z zawarciem niniejszej umowy dokonują wzajemnego potrącenia należności w kwocie 12.518 zł, która stanowi równowartość roszczenia nabywców z tytułu nakładów poniesionych na wybudowanie opisanego powyżej lokalu garażowego. Wydatków na wybudowanie tego garażu małżonkowie nie odliczali od dochodów.