Interpretacja indywidualna z dnia 18.11.2011, sygn. ITPP1/443-948/10/11-S/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-948/10/11-S/AP

Czy prawidłowo dokonał Wnioskodawca korekty deklaracji VAT za lata 2007-2009 i rozliczył podatek VAT ze zbycia i nabycia działek? Czy czynności związane z nabyciem i zbyciem nieruchomości można uznać za działalność gospodarczą?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów uwzględniając wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 29 czerwca 2011 r. sygn. akt I SA/Gd 310/11 stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 31 sierpnia 2010 r. (data wpływu 28 września 2010 r.), uzupełnionym w dniu 21 października 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie transakcji nabycia i sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 września 2010 r. został złożony wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie transakcji nabycia i sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 1 kwietnia 2007 r. rozpoczął Pan prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie świadczenia usług ogólnobudowlanych. W prowadzeniu firmy pomaga Panu ojciec. Przed rozpoczęciem prowadzenia przedmiotowej działalności (w dniu 16 stycznia 2007 r.) zakupił Pan w celach prywatnych dwie działki budowlane przy ul. C. i .B., z zamiarem wybudowania domu. Po kilku miesiącach, w dniu 26 kwietnia 2007 r. zdecydował się Pan sprzedać działkę przy ul. B.. Następnie w dniu 27 sierpnia 2007 r. nabył Pan mieszkanie w bloku i postanowił sprzedać drugą działkę przy ul. C.. Transakcja zbycia przedmiotowej nieruchomości nastąpiła w dniu 7 lutego 2008 r. Po przeprowadzeniu remontu mieszkania w dniu 23 kwietnia 2008 r., dokonał Pan jego sprzedaży. W zamian za to, w wyniku przetargu ogłoszonego przez Urząd Miasta, nabył Pan trzy sąsiadujące ze sobą działki o łącznej pow. 1579 m przy ul. S. oraz jedną o pow. 739 m położoną przy ul. I. przeznaczoną, zgodnie z warunkami zabudowy pod budowę garaży. Postanowił Pan bowiem zająć się usługami wynajmu garaży. W związku z tym, przystępując do kolejnego przetargu ogłoszonego przez Urząd Miasta, nabył Pan następne dwie działki, z których pierwsza, przy ul. I. sąsiadowała z nieruchomością przeznaczoną pod budowę garaży. Druga zaś, położona przy ul. Z., została przeznaczona przez Pana do rozszerzenia działalności gospodarczej o usługi związane z myjnią bezdotykową, którą zamierzał Pan wybudować. Zmienił Pan jednak swoje plany odnośnie tej budowy i w dniu 28 stycznia 2009 r. sprzedał Pan przedmiotową nieruchomość. Następnie rozpoczął Pan budowę garaży. We wrześniu 2008 r. otrzymał Pan propozycję kupna kolejnych dwóch działek, położonych przy ul. B., w pobliżu siedziby prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. W dniu 21 maja 2009 r. podjął Pan decyzję o zakupie tych nieruchomości, kosztem trzech działek przy ul. S., które sprzedał wcześniej we wrześniu 2008 r. Dodatkowo na zakup tych nieruchomości zaciągnął Pan kredyt na własne imię i nazwisko. W rezultacie tych działań pozostała Panu wyłącznie działka wraz z budynkiem mieszkalnym i sąsiadująca z nią działka wraz z rozebranym budynkiem gospodarczym oraz działki stanowiące jedną całość, na których budowane są garaże. Dotychczas rozliczał się Pan z zakupu i sprzedaży działek, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT-36). W październiku 2009 r. urzędnik wydziału podatku od towarów i usług miejscowego urzędu skarbowego stwierdził, że działki te nabywane były w sposób ciągły i powinien Pan się rozliczać, w związku z ich nabyciem i zbyciem w podatku od towarów i usług. Złożył Pan więc korekty deklaracji VAT od momentu, w którym był Pan czynnym podatnikiem VAT i składał je w związku z prowadzeniem firmy ogólnobudowlanej. Dodał Pan, że deklaracje VAT składa jako osoba fizyczna, podając własny NIP, imię i nazwisko. W związku z kontrolą rozliczenia rocznego za rok 2008 (PIT-36) dotyczący zbycia i nabycia nieruchomości, stwierdzono, że rozliczenie podatku od towarów i usług od ww. nieruchomości spowodowało, że powinien Pan zaliczyć związane z tym czynności do działalności gospodarczej.