Interpretacja indywidualna z dnia 07.10.2010, sygn. IPPP3/443-670/10-2/LK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/443-670/10-2/LK

Czy prawidłowe jest stanowisko Podatnika zgodnie z którym Podatnik nie musi uwzględniać w podstawie: opodatkowania usług najmu wartości opłaty za użytkowanie wieczyste którą na podstawie umowy najmu ponosi najemca?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 06.07.2010 r. (data wpływu 09.07.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności obciążenia najemcy opłatami za użytkowanie wieczyste nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.07.2010 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności obciążenia najemcy opłatami za użytkowanie wieczyste nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółka SA. (dalej jako Podatnik) zawarła umowę najmu z kontrahentem (dalej jako Najemca). Na podstawie umowy najmu Podatnik wynajął Najemcy pomieszczenia, mieszczące się w budynku będącym własnością Podatnika, a posadowionym na nieruchomości oddanej Podatnikowi w użytkowanie wieczyste. W umowie najmu zostało zawarte m.in. następujące postanowienie:

Począwszy od daty przekazania, Najemca będzie płacił Wynajmującemu należności z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste. Płatność opłaty za użytkowanie wieczyste będzie dokonywana przez Najemcę poprzez płatność z góry corocznie do dnia 31 stycznia danego roku kalendarzowego kwoty w wysokości xxx xx (xxx złote i xx groszy) złotych na rachunek odbiorcy wskazany w Artykule 6.4 powyżej. Wskazana powyżej kwota może ulec zmianie zgodnie z przepisami prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności w trybie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W roku kalendarzowym w którym przypada data rozpoczęcia oraz w roku kalendarzowym w którym przypada data rozwiązania należności z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste będą stosunkowo zmniejszone w stosunku do okresu obowiązywania umowy najmu w danym roku kalendarzowym. Niniejsza opłata nie podlega powiększeniu o VAT a także nie stosuje się do niej Artykułu 5.2 o rabacie. Jednocześnie wynajmujący informuje, iż w zakresie opłat administracyjnych związanych z nieruchomością i budynkiem wysokość podatku od nieruchomości za rok 2009 wynosi kwotę xxx xx (xxx złotych i xx groszy) a wysokość należności z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste za rok 2009 wynosi kwotę xxx xx (xxx złote i xx groszy). W pierwszym i ostatnim roku kalendarzowym okresu obowiązywania umowy najemca na wezwanie Wynajmującego dokona płatności opłaty za użytkowanie wieczyste oraz podatku od nieruchomości w kwocie proporcjonalnej do okresu korzystania z pomieszczeń w danym roku kalendarzowym.