Interpretacja indywidualna z dnia 20.07.2010, sygn. IBPP1/443-515/10/LSz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-515/10/LSz

Opłaty za tzw. media, tj. koszty dostawy energii cieplnej, gazu, zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz wywozu nieczystości stałych, stanowiące obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z tytułu świadczenia przez Wnioskodawcę usług najmu, będą opodatkowane stawką właściwą dla świadczonych usług najmu, tj.:
- w przypadku najmu lokali użytkowych, będzie miała zastosowanie 22% stawka podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy,
- w przypadku najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, zastosowanie znajdzie zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 1 w związku z pozycją 4 załącznika nr 4 do ustawy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2010r. (data wpływu 2 czerwca 2010r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania kosztów tzw. mediów, którymi Wnioskodawca obciąża najemców lokali jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 czerwca 2010r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania kosztów tzw. mediów, którymi Wnioskodawca obciąża najemców lokali.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej jest zakładem budżetowym gospodarującym budynkami mieszkalnymi i użytkowymi stanowiącymi własność Gminy oraz reprezentuje Gminę we wspólnotach mieszkaniowych. W ramach pełnienia funkcji zarządcy komunalnych lokali mieszkaniowych ZGM zawiera umowy z najemcami tych lokali. Przychody uzyskane z tytułu opłat wnoszonych przez najemców lokali mieszkalnych i użytkowych stanowią przychody ZGM. Z uzyskanych przychodów ZGM pokrywa koszty eksploatacji związane z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, w tym wpłaca zaliczki na koszty eksploatacji przypadające na udział Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Zgodnie z zapisami art. 9 ust. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. nr 31 z 2005 roku poz. 266 z późniejszymi zmianami) ZGM jako wynajmujący ma obowiązek zapewnienia dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. W związku z tym ZGM ma zawarte umowy z dostawcami mediów do lokali w budynkach stanowiących 100% własność Gminy oraz wpłaca zaliczki na koszty mediów dostarczanych do lokali komunalnych (stanowiących własność gminy) we wspólnotach mieszkaniowych. Zaliczki te podlegają rozliczeniu w okresach półrocznych lub rocznych zgodnie z przyjętymi przez wspólnoty mieszkaniowe regulaminami rozliczeń mediów.