Interpretacja indywidualna z dnia 30.04.2010, sygn. IBPBII/2/415-142/10/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-142/10/JG

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz garażu podlega zwolnieniu od opodatkowania w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na ich nabycie na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.,

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2010r. (data wpływu do tut. Biura 03 lutego 2010r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz garażu wydatkowanego na spłatę kredytu zaciągniętego na ich zakup w części dotyczącej:

• kredytu na zakup lokalu mieszkalnego jest prawidłowe,
• kredytu na zakup garażu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 03 lutego 2010r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz garażu wydatkowanego na spłatę kredytu zaciągniętego na ich zakup.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 18 maja 2006r. wnioskodawca będąc stanu wolnego nabył nieruchomość lokal mieszkalny za kwotę 122.000,00 zł oraz w dniu 19 lipca 2006r. garaż w tej samej nieruchomości za kwotę 25.000,00 zł. Zakup ww. nieruchomości został sfinansowany z kredytu hipotecznego waloryzowanego kursem CHF, dodatkowo 25.500,00 zł kredytu zostało przyznane tytułem sfinansowania prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym. Globalna kwota kredytu wynosiła 172.500,00 zł. Kredyt został udzielony na podstawie umowy kredytowej. W dniu 14 sierpnia 2008r. wnioskodawca ww. lokal mieszkalny wniósł do majątku wspólnego na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej zawartej w formie aktu notarialnego. W ww. lokalu żona wnioskodawcy była zameldowana od 04 października 2006r. do 03 grudnia 2009r. W dniu 03 grudnia 2009r. małżonkowie dokonali sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego za kwotę 280.000,00 zł jak również wnioskodawca dokonał sprzedaży ww. garażu za kwotę 5.000,00 zł. Z uzyskanej ze sprzedaży kwoty 285.000,00 zł w dniu 14 grudnia 2009r. kwota 172.281,31 zł została przelana na rachunek bankowy Banku z tytułu spłaty kredytu zaciągniętego na zakup ww. nieruchomości wraz z odsetkami. Wnioskodawca wskazał, iż jako kredytobiorca funkcjonował tylko on, jego żona nie została dopisana do umowy kredytowej, gdyż nie było takiego formalnego wymogu ze strony banku. W dniu 03 grudnia 2009r. małżonkowie złożyli w urzędzie skarbowym zgodnie z ówczesnym miejscem zamieszkania deklarację PIT-23 wraz z oświadczeniami o korzystaniu ze zwolnienia z 10% zryczałtowanego podatku od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych do dnia 31 grudnia 2006r., jako właściwy sposób rozliczenia według przepisów obowiązujących w 2006r. zgodnie z pierwotną datą nabycia lokalu mieszkalnego a nie według podpisania umowy majątkowej małżeńskiej.