Interpretacja indywidualna z dnia 06.05.2009, sygn. ILPP2/443-214/09-4/ISN, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/443-214/09-4/ISN

Opodatkowanie sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości - dostawa towaru, dzierżawa i najem - pierwsze zasiedlenie, podstawa opodatkowania, zwolnienie od podatku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2009 r. (data wpływu 18 lutego 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest:

1. nieprawidłowe w zakresie pytania nr 1 dotyczącego uznania sprzedaży udziałów w nieruchomościach za świadczenie usług,
2. nieprawidłowe w zakresie pytania nr 2 dotyczącego opodatkowania zbycia udziałów w nieruchomościach, stawki oraz zwolnienia od podatku,
3. prawidłowe w zakresie pytania nr 3 dotyczącego możliwości zrezygnowania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i wyboru opodatkowania,
4. prawidłowe w zakresie pytania nr 4 dotyczącego uznania, że oddanie nieruchomości w odpłatną dzierżawę spełnia definicję pierwszego zasiedlenia,
5. prawidłowe w zakresie pytania nr 5 dotyczącego stawki podatku dla dostawy gruntu i budynku.

UZASADNIENIE

W dniu 18 lutego 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zakupu udziałów. Wniosek został uzupełniony w dniu 14 kwietnia 2009 r. o brakującą opłatę.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku VAT i prowadzi sprzedaż prawie w całości opodatkowaną tym podatkiem wg stawki w wysokości 22%. Zainteresowany zamierza zakupić po 1/3 udziału we współwłasności dwóch zabudowanych nieruchomości od innej spółki cywilnej. Są to nieruchomości, dla których Sąd Rejonowy w K. prowadzi księgi wieczyste. Zbywcy powyższe nieruchomości nabyli w dniu 7 maja 2008 r. na podstawie umowy sprzedaży. Zakup nastąpił na współwłasność łączną kupujących, jako wspólników spółki cywilnej. Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku VAT. W stosunku do przedmiotowych nieruchomości zbywcom nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zbywca ani jego poprzednik nie ponosili wydatków na ulepszenie nieruchomości przekraczających 30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do których mieliby prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zarówno obecny właściciel, jak i jego poprzednik oddawali obie nieruchomości w odpłatną dzierżawę bądź najem opodatkowane podatkiem VAT, a od pierwszego oddania w dzierżawę bądź najem minął okres dłuższy niż 2 lata.