Interpretacja indywidualna z dnia 30.04.2009, sygn. ITPB2/415-158/09/ENB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-158/09/ENB

Czy należy opodatkować kwotę ze sprzedaży nieruchomości?
Czy Wnioskodawczyni może skorzystać ze zwolnień przedmiotowych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 10 lutego 2009 roku (data wpływu 13 lutego 2009 roku) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe w części dotyczącej zastosowania zwolnień przedmiotowych i opodatkowania kwoty przekazanej wierzycielowi, jest nieprawidłowe w części dotyczącej opodatkowania kwoty zwróconej nabywcy nieruchomości.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lutego 2009 roku został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 11 października 2004 r. zakupiła Pani na kredyt nieruchomość grunt pod budowę budynku mieszkalnego za kwotę 150.000 zł. Spłacała Pani raty kredytowe do czasu, pogorszenia sytuacji finansowej. W związku z brakiem środków na spłatę kredytu powstało zadłużenie w Banku i kredyt został Pani wypowiedziany. Bank zobowiązał Panią do pilnej sprzedaży nieruchomości i całkowitej spłaty zadłużenia. W związku z tym, iż była to mało atrakcyjna nieruchomość bardzo trudno było znaleźć kupca. Ponadto w związku z prowadzoną przez Panią działalnością gospodarczą w latach 2001-2005 powstało zadłużenie w stosunku do wierzycieli, i na hipotekę przedmiotowej nieruchomości dokonał wpisu Komornik o ostrzeżeniu o toczącej się egzekucji z wniosku wierzyciela. W dniu 8 lipca 2008 r. podpisała Pani umowę kupna - sprzedaży przedmiotowej nieruchomości na kwotę 175.000,00 na warunkach spłaty zarówno kredytu w Banku jak i wierzyciela. Pieniądze ze sprzedaży zostały przelane bezpośrednio na konto Banku jak i wierzyciela. Zaliczkę otrzymaną od kupującego w kwocie 10.000 zł wpłaciła Pani wierzycielowi w gotówce tytułem spłaty zobowiązania. Kupujący nabył przedmiotową nieruchomość na kredyt i Bank wypłacił pierwszą transzę zapłaty w kwocie 10.000 zł na konto wierzyciela.