Interpretacja indywidualna z dnia 27.03.2008, sygn. ITPP1/443-34B/08/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-34B/08/MM

Czy, w sytuacji, gdy w ostatecznej umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego będą wyróżnione dwa odrębne przedmioty umowy, tj. lokal mieszkalny i udział we współwłasności wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego spowoduje, iż cały przedmiot umowy będzie opodatkowany 7% stawką podatku VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 9 stycznia 2008 r. (data wpływu 14 stycznia 2008 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 stycznia 2008 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w hali garażowej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka jest developerem i zajmuje się sprzedażą lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku wielorodzinnym wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Do dnia datowania wniosku Spółka zawierała, z przyszłymi właścicielami lokali mieszkalnych, dwie odrębne przedwstępne umowy sprzedaży w formie pisemnej dotyczące sprzedaży lokalu mieszkalnego opodatkowanego 7% stawką podatku od towarów i usług i sprzedaży udziału w hali garażowej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego opodatkowanego 22% stawką podatku. Spółka zamierza zawierać ostateczną umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, której przedmiotem ma być sprzedaż lokalu mieszkalnego i udziału w hali garażowej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, o konkretnej powierzchni znajdującego się w części podziemnej budynku mieszkalnego (wielostanowiskowym parkingu). Prawo do korzystania z miejsca postojowego będzie nierozerwalnie związane z nabyciem prawa własności danego lokalu mieszkalnego (będzie stanowiło jego integralną część), a co za tym idzie będzie przedmiotem jednej transakcji. W zawieranym akcie notarialnym dotyczącym ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży zostanie także wskazane, iż z własnością konkretnego lokalu mieszkalnego związany będzie odpowiedni udział we współwłasności wspólnych części budynków i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział we współwłasności działek gruntu.