Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.01.2006, sygn. PV-440/IP/ 2 /2006, Urząd Skarbowy w Koninie, sygn. PV-440/IP/ 2 /2006

"czy w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki, której wartość została określona przez rzeczoznawcę majątkowego należy doliczyć 22% podatku od towarów i usług."

Spółdzielnia Mieszkaniowa .........w ........, ul. ......... wnioskiem z dnia ........ r. zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w .......... o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, przedstawiając w nim następujący stan faktyczny: Spółdzielnia Mieszkaniowa ......... w ......... zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego nieruchomosci gruntowej. Na przedmiotowej działce postawiony jest budynek stanowiacy własnosć nowego nabywcy prawa użytkowania wieczystego. Teren pod budynkiem stanowi przedmiot dzierżawy. Wobec czego Spółdzielnia Mieszkaniowa ........ w ........ pyta: "czy w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki, której wartość została określona przez rzeczoznawcę majątkowego należy doliczyć 22% podatku od towarów i usług." Zdaniem podatnika, w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki, której wartość została określona przez rzeczoznawcę majątkowego należy doliczyć 22% VAT, bowiem przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu, a nie postawiony na nim budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego. Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym. Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w ........ informuje: Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, którego treść została określona w przepisach Kodeksu Cywilnego. Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega między innymi odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez odpłatne świadczenie usług, o którym mowa powyżej - w myśl przepisu art. 8 ust. 1 pkt 1 cytowanej wyżej ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzeczy osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Prawo wieczystego użytkowania gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz wartością niematerialną i prawną. Zatem sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntów jest świadczeniem usług w rozumieniu przepisu art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT i w związku z tym podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Na podstawie § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm. ) zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa wieczystego użytkowania tych gruntów. Przeniesienie natomiast przez podatnika prawa użytkowania wieczystego gruntu przeznaczonego na cele inne aniżeli rolnicze - zabudowanego jak również i niezabudowanego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług . Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia w ramach swojej działalności gospodarczej odpłatnie przenosi prawo użytkowania wieczystego gruntu na właściciela wybudowanego na nim budynku. W przypadku tym nie występuje dostawa budynku, czy budowli lecz wyłącznie sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu, przy czym posadowiony na tym gruncie budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i nie jest przedmiotem dostawy. W związku z powyższym przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu podatnik powinien naliczyć podatek VAT od wartości sprzedaży samego prawa użytkowania wieczystego gruntu. Czynność ta - jako świadczenie usługi w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu, a na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT stawka podatku wynosi 22 %. W zwiazku z powyższym stanowisko podatnika w zakresie opodatkowania sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki podatkiem od towarów i usług w wysokości 22% jest prawidłowe. Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji. Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. Jest zatem aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub faktycznego sprawy. Naczelnik Urzędu Skarbowego nie informuje o zmianie stanu prawnego. Do czasu zmiany lub uchylenia przedmiotowa interpretacja jest wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej, nie jest natomiast wiążąca dla podatnika.